Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 420 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Les Pins (9 km) affiche 74,3 %
Avec 74 logements vacants sur 420 (17,6 %), Cellefrouin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Côté cadre local, Cellefrouin est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 136 m d'altitude.
Cellefrouin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,8 %), le locatif ne représentant que 11,8 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Cellefrouin entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 136 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 261 résidences principales de Cellefrouin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cellefrouin est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Charente. (sur 125 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 420 logements dont 261 résidences principales, 84 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 420 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 411 | 420 |
| Rés. principales | 242 | 257 | 261 |
| Rés. secondaires | 92 | 93 | 84 |
| Vacants | 39 | 61 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 327 logements à l'origine, 420 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 69 | 72 | 60 | 74 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 44 | 40 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 297 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cellefrouin (prix au m², ventes DVF, tendance).