01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 037 logements dont 3 483 résidences principales, 97 résidences secondaires et 457 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 483 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 97 | 2,4 % |
| Logements vacants | 457 | 11,3 % |
Parmi les 4 037 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 333 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 334 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 982 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 1 103 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 428 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 247 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 200 | 5,7 % |
| 2 pièces | 498 | 14,3 % |
| 3 pièces | 954 | 27,4 % |
| 4 pièces | 957 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 874 | 25,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 931 | 3 909 | 4 037 |
| Rés. principales | 3 504 | 3 448 | 3 483 |
| Rés. secondaires | 93 | 49 | 97 |
| Vacants | 334 | 412 | 457 |
66,5 % de part de propriétaires à Crolles, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 839 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 895 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 660 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 89 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,8 % de propriétaires face à 44,6 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 360 | 39,0 % |
| Fioul | 171 | 4,9 % |
| Électricité | 1 556 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 344 | 9,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (39 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 393 |
| 2 à 4 ans | 737 |
| 5 à 9 ans | 766 |
| 10 ans ou plus | 1 587 |
| Total ménages | 3 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 800 |
| Sous-occupation modérée | 1 111 |
| Sous-occupation accentuée | 751 |
| Sous-occupation très accentuée | 481 |
| Suroccupation modérée | 325 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 534 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 731 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 218 | 35,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 467 | 2 292 | 24 | 151 |
| 1975 | 2 887 | 2 469 | 96 | 322 |
| 1982 | 2 926 | 2 593 | 74 | 259 |
| 1990 | 3 143 | 2 801 | 92 | 250 |
| 1999 | 3 408 | 3 128 | 99 | 181 |
| 2007 | 3 765 | 3 456 | 25 | 284 |
| 2012 | 3 931 | 3 504 | 93 | 334 |
| 2017 | 3 909 | 3 448 | 49 | 412 |
| 2023 | 4 037 | 3 483 | 97 | 457 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 467 logements à l'origine, 4 037 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 512 | 503 | 464 | 482 | 481 | 353 | 439 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 172 | 150 | 145 | 161 | 202 | 173 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 71 | 3,9 % |
| Classe C | 629 | 34,3 % |
| Classe D | 619 | 33,8 % |
| Classe E | 322 | 17,6 % |
| Classe F | 102 | 5,6 % |
| Classe G | 89 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 17,3 % |
| Classe B | 601 | 32,8 % |
| Classe C | 426 | 23,2 % |
| Classe D | 258 | 14,1 % |
| Classe E | 160 | 8,7 % |
| Classe F | 46 | 2,5 % |
| Classe G | 25 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 8 | 63 |
| Classe C | 59 | 570 |
| Classe D | 86 | 533 |
| Classe E | 54 | 268 |
| Classe F | 48 | 54 |
| Classe G | 35 | 54 |
Côté maisons, la dominante est D (262 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 133 |
| T3 | 331 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vizille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 037 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,3 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 66,7 % contre 33,3 %. Côté cadre local, Vizille est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,8 %) et locataires (44,6 %). Le parc social représente 18,9 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 26,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Vizille combine un noyau ancien (9,7 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Le parc de Vizille a progressé de +3,3 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 35,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vizille est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 483 résidences principales de Vizille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vizille a bondi de +16,4 % en un an, signal rare sur une commune de 7 292 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (288ᵉ rang sur 489 communes)
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vizille
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vizille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vizille s'établit à 2 407 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vizille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vizille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 407 €/m² de prix médian pour 74 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,8 % de maisons et 62,2 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (62,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 523 €/m² pour les maisons et 2 207 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 28 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 407 € | 2 523 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 331 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 2 130 € |
| 2022 | 122 | 2 007 € |
| 2023 | 76 | 2 147 € |
| 2024 | 88 | 2 068 € |
| 2025 | 74 | 2 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
842 logements autorisés cumulés, 538 commencés: la dynamique récente affiche 90 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vizille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vizille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vizille: 218 logements autorisés sur 5 ans, 45 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vizille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vizille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vizille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 833 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vizille: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vizille
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S'installer à Vizille : cadre de vie et logement
Vizille, commune de 7 292 habitants étendue sur 10,51 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (5,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 360 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vizille
Vizille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vizille
Composition du parc immobilier à Vizille
4 037 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 34,1 % de maisons, 65,9 % d'appartements sur un total de 4 037 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vizille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 426 logements).
- Avant 1919 9,7 % 333 logts
- 1919-1945 9,7 % 334 logts
- 1946-1970 28,7 % 982 logts
- 1971-1990 32,2 % 1 103 logts
- 1991-2005 12,5 % 428 logts
- 2006-2020 7,2 % 247 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vizille
360 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vizille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ROMANCHE AVAL PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2012
- R111.3 - Vizille PPRN Approuvé approuvé le 31/12/1992
- Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie PPRT Approuvé approuvé le 22/05/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vizille
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vizille
Quel est le prix de l'immobilier à Vizille ?
Le prix médian au m² à Vizille est de 2 407 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Vizille se situe-t-elle dans le Isère ?
Vizille se situe au 288ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vizille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vizille est de 5,7 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Vizille ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vizille
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Résumé
Le prix médian de Vizille s'établit à 2 407 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Le prix médian de Vizille gagne +13,0 % entre 2021 et 2025. Au total, 490 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +16,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 523 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 2 207 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Vizille, un logement de 86 m² (216 978 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 44 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vizille est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).