01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 111 résidences principales, 8 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,9 % |
| Logements vacants | 16 | 11,9 % |
Parmi les 135 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 11 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,1 % |
| 3 pièces | 15 | 13,5 % |
| 4 pièces | 25 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 55,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 133 | 135 |
| Rés. principales | 107 | 112 | 111 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 16 | 11 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Levainville (10 km) affiche 95,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 30,4 % |
| Électricité | 44 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par fioul (30 %) et autres sources (bois notamment) (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 47 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 67 | 20 | 11 |
| 1975 | 108 | 74 | 26 | 8 |
| 1982 | 107 | 72 | 28 | 7 |
| 1990 | 115 | 84 | 25 | 6 |
| 1999 | 114 | 90 | 16 | 8 |
| 2007 | 122 | 104 | 9 | 9 |
| 2012 | 131 | 107 | 8 | 16 |
| 2017 | 133 | 112 | 10 | 11 |
| 2023 | 135 | 111 | 8 | 16 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 135 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 16 | 16 | 17 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 57,1 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, E (279).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Voise dispose d'un parc de 135 logements mêlant résidences principales (82,2 %), secondaires (5,9 %) et vacants (11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Voise est caractéristique des communes du Val de Loire, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Voise est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Voise, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Voise conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Voise: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Voise est caractéristique des communes du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Voise reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (191ᵉ rang sur 359 communes)
Analyse du marché immobilier à Voise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voise s'établit à 1 696 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Voise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 696 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 696 € | 1 696 € |
| Prix moyen/m² | 1 807 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 930 € |
| 2022 | 6 | 1 238 € |
| 2023 | 2 | 1 778 € |
| 2024 | 3 | 1 025 € |
| 2025 | 4 | 1 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Voise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Voise.
Fourchettes de loyers à Voise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Voise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Voise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Voise est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Voise
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S'installer à Voise : cadre de vie et logement
Voise compte 245 habitants sur 10,39 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voise
Voise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voise
Composition du parc immobilier à Voise
135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Voise est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Voise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 33,3 % 37 logts
- 1919-1945 12,6 % 14 logts
- 1946-1970 13,5 % 15 logts
- 1971-1990 21,6 % 24 logts
- 1991-2005 9,9 % 11 logts
- 2006-2020 9,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Voise
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Voise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voise
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voise
Quel est le prix de l'immobilier à Voise ?
Le prix médian au m² à Voise est de 1 696 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Voise se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Voise se situe au 191ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Voise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voise est de 7,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Voise est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Voise.
Communes limitrophes de Voise
Voise est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 696 €/m² à Voise contre 1 898 €/m² pour l'Eure-et-Loir.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Voise à un niveau significatif — 1 696 €/m² en médiane. Le bien médian (130 m² à 220 480 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Voise avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Voise est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.