01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 357 résidences principales, 16 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,0 % |
| Logements vacants | 31 | 7,7 % |
Sur les 404 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 124 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 30 | 8,4 % |
| 4 pièces | 83 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 65,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 355 | 404 |
| Rés. principales | 280 | 323 | 357 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 16 |
| Vacants | 33 | 19 | 31 |
À titre de comparaison : 80,2 % de part de propriétaires à Sainville, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 18,8 % |
| Électricité | 176 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 91 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 117 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 64,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 164 | 31 | 10 |
| 1975 | 222 | 165 | 38 | 19 |
| 1982 | 244 | 187 | 38 | 19 |
| 1990 | 300 | 253 | 31 | 16 |
| 1999 | 304 | 261 | 23 | 20 |
| 2006 | 315 | 275 | 17 | 24 |
| 2011 | 328 | 280 | 15 | 33 |
| 2016 | 355 | 323 | 14 | 19 |
| 2022 | 404 | 357 | 16 | 31 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 404 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 26 | 28 | 21 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 21 | 23,9 % |
| Classe E | 19 | 21,6 % |
| Classe F | 12 | 13,6 % |
| Classe G | 6 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 19,3 % |
| Classe B | 37 | 42,0 % |
| Classe C | 12 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 5,7 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (331).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francourville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Francourville de 404 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de Francourville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Francourville: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Francourville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Francourville se trouve à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.