Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 725 logements au total.
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Le Grand-Lucé, commune de 1 949 hab. à 10 km
Répartition du parc de Volnay: 84,7 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 4,8 % de vacants sur un total de 725 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de Volnay est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,9 % des résidences principales de Volnay sont occupées par leur propriétaire, contre 9,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Volnay est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Volnay s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 614 résidences principales de Volnay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 725 logements dont 614 résidences principales, 76 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 725 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 723 | 725 |
| Rés. principales | 556 | 578 | 614 |
| Rés. secondaires | 93 | 90 | 76 |
| Vacants | 42 | 54 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 89,9 %, locataires 9,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 516 à 725, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 35 | 28 | 45 | 68 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 14 | 14 | 13 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volnay (prix au m², ventes DVF, tendance).