01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 129 logements dont 1 023 résidences principales, 45 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 023 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,0 % |
| Logements vacants | 61 | 5,4 % |
Parmi les 1 129 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 163 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 385 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 156 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 2,9 % |
| 3 pièces | 69 | 6,7 % |
| 4 pièces | 228 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 67,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 098 | 1 129 |
| Rés. principales | 959 | 994 | 1 023 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 45 |
| Vacants | 49 | 60 | 61 |
Pour référence, Vernou-La-Celle-sur-Seine (7 km) affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 925 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 444 | 43,4 % |
| Fioul | 48 | 4,7 % |
| Électricité | 407 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 10,6 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,7 % |
| 1 voiture | 362 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 623 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 257 | 113 | 20 |
| 1975 | 467 | 341 | 106 | 20 |
| 1982 | 651 | 527 | 107 | 17 |
| 1990 | 733 | 654 | 58 | 21 |
| 1999 | 814 | 729 | 63 | 22 |
| 2006 | 933 | 840 | 51 | 42 |
| 2011 | 1 046 | 959 | 38 | 49 |
| 2016 | 1 098 | 994 | 44 | 60 |
| 2022 | 1 129 | 1 023 | 45 | 61 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 1 129 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 71 | 86 | 73 | 61 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 29 | 33 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 56 | 28,1 % |
| Classe D | 72 | 36,2 % |
| Classe E | 41 | 20,6 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,1 % |
| Classe B | 72 | 36,2 % |
| Classe C | 32 | 16,1 % |
| Classe D | 29 | 14,6 % |
| Classe E | 22 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 53 | 3 |
| Classe D | 67 | 5 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 7 |
Analyse du marché immobilier à Vulaines-sur-Seine
Le marché immobilier de Vulaines-sur-Seine affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Vulaines-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3058,0 — Percentile dept : 67/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 49/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 682,5 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 51/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 81,9 — Percentile dept : 92/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 15/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 36/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3058,0 — Percentile dept : 33/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 52/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 682,5 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Vulaines-sur-Seine : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vulaines-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine s'établit à 3 101 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vulaines-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vulaines-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 168 €/m² → 3 101 €/m² (-2,1 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 101 € | 3 101 € |
| Prix moyen/m² | 3 242 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 168 € |
| 2022 | 37 | 3 257 € |
| 2023 | 20 | 3 440 € |
| 2024 | 25 | 2 988 € |
| 2025 | 24 | 3 101 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 102 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vulaines-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vulaines-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vulaines-sur-Seine totalise 36 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vulaines-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vulaines-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vulaines-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vulaines-sur-Seine est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vulaines-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vulaines-sur-Seine : cadre de vie et logement
Vulaines-sur-Seine compte 2 730 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vulaines-sur-Seine
Vulaines-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vulaines-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Vulaines-sur-Seine
1 129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vulaines-sur-Seine est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vulaines-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 010 logements).
- Avant 1919 7,3 % 74 logts
- 1919-1945 6,0 % 61 logts
- 1946-1970 16,1 % 163 logts
- 1971-1990 38,1 % 385 logts
- 1991-2005 16,9 % 171 logts
- 2006-2019 15,4 % 156 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vulaines-sur-Seine
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vulaines-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vulaines-sur-Seine
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 898 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vulaines-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine est de 3 101 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Vulaines-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Vulaines-sur-Seine se situe au 150ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 505 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vulaines-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vulaines-sur-Seine est de 5,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vulaines-sur-Seine
Vulaines-sur-Seine est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine s'établit à 3 101 € sur 24 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 071 €/m²).
Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine est stable entre 2021 et 2025 (-2,1 %). 145 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vulaines-sur-Seine à un niveau significatif — 3 101 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 303 898 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vulaines-sur-Seine avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 36 logements autorisés au total, soit 7 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vulaines-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.