01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 683 logements dont 1 436 résidences principales, 116 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 436 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 6,9 % |
| Logements vacants | 132 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 683 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 191 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 303 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 414 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 115 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 5,2 % |
| 3 pièces | 190 | 13,2 % |
| 4 pièces | 303 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 59,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 655 | 1 683 |
| Rés. principales | 1 357 | 1 440 | 1 436 |
| Rés. secondaires | 119 | 124 | 116 |
| Vacants | 99 | 91 | 132 |
La Grande-Paroisse (2 893 hab., à 9 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 245 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 165 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 778 | 54,2 % |
| Fioul | 88 | 6,1 % |
| Électricité | 433 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 8,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 857 |
| Total ménages | 1 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,8 % |
| 1 voiture | 596 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 082 | 689 | 345 | 48 |
| 1975 | 1 180 | 852 | 270 | 58 |
| 1982 | 1 285 | 966 | 277 | 42 |
| 1990 | 1 395 | 1 117 | 229 | 49 |
| 1999 | 1 514 | 1 235 | 198 | 81 |
| 2006 | 1 542 | 1 288 | 177 | 78 |
| 2011 | 1 576 | 1 357 | 119 | 99 |
| 2016 | 1 655 | 1 440 | 124 | 91 |
| 2022 | 1 683 | 1 436 | 116 | 132 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 082 logements, le total atteint 1 683 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 140 | 111 | 108 | 121 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 40 | 32 | 31 | 37 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 1,2 % |
| Classe C | 59 | 14,6 % |
| Classe D | 132 | 32,7 % |
| Classe E | 121 | 30,0 % |
| Classe F | 50 | 12,4 % |
| Classe G | 35 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 404 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,4 % |
| Classe B | 119 | 29,5 % |
| Classe C | 56 | 13,9 % |
| Classe D | 75 | 18,6 % |
| Classe E | 64 | 15,8 % |
| Classe F | 43 | 10,6 % |
| Classe G | 17 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 45 | 14 |
| Classe D | 88 | 44 |
| Classe E | 85 | 36 |
| Classe F | 42 | 8 |
| Classe G | 28 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés D (257), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thomery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 683 logements sont recensés à Thomery, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (1 522 unités). À l'échelle locale, Thomery est une commune périurbaine francilienne, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien pèse 19,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Thomery reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Thomery: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 436 résidences principales de Thomery) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Thomery : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 41 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (179ᵉ rang sur 506 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Thomery
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thomery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thomery s'établit à 2 832 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thomery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thomery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 832 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,5 % de maisons et 19,5 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,5 % de maisons et 19,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 33 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 832 € | 2 832 € | 2 742 € |
| Prix moyen/m² | 3 338 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 3 114 € |
| 2022 | 61 | 3 308 € |
| 2023 | 41 | 3 269 € |
| 2024 | 29 | 3 030 € |
| 2025 | 41 | 2 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 250 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Thomery
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thomery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 53 logements ont été autorisés à à Thomery, +23 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thomery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thomery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thomery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thomery: classe D en tête, 21,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thomery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thomery : cadre de vie et logement
Thomery compte 3 384 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thomery
Thomery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thomery
Composition du parc immobilier à Thomery
1 683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 522 maisons pour 149 appartements: le parc à Thomery est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thomery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 436 logements).
- Avant 1919 19,3 % 277 logts
- 1919-1945 13,3 % 191 logts
- 1946-1970 21,1 % 303 logts
- 1971-1990 28,8 % 414 logts
- 1991-2005 9,5 % 137 logts
- 2006-2019 8,0 % 115 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thomery
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thomery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thomery
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thomery
Quel est le prix de l'immobilier à Thomery ?
Le prix médian au m² à Thomery est de 2 832 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Thomery se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Thomery se situe au 179ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thomery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thomery est de 5,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Thomery est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thomery.
Communes limitrophes de Thomery
Thomery est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 832 €/m² en médiane, Thomery s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²) et reste +14,6 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -9,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 243 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,5 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Thomery: 80,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 832 €/m². Le bien médian (100 m² à 283 200 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thomery: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Thomery est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.