01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 683 logements dont 1 436 résidences principales, 116 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 436 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 6,9 % |
| Logements vacants | 132 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 683 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 191 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 303 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 414 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 115 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 5,2 % |
| 3 pièces | 190 | 13,2 % |
| 4 pièces | 303 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 59,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 655 | 1 683 |
| Rés. principales | 1 357 | 1 440 | 1 436 |
| Rés. secondaires | 119 | 124 | 116 |
| Vacants | 99 | 91 | 132 |
La Grande-Paroisse (2 893 hab., à 9 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 245 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 165 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 778 | 54,2 % |
| Fioul | 88 | 6,1 % |
| Électricité | 433 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 8,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 857 |
| Total ménages | 1 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,8 % |
| 1 voiture | 596 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 082 | 689 | 345 | 48 |
| 1975 | 1 180 | 852 | 270 | 58 |
| 1982 | 1 285 | 966 | 277 | 42 |
| 1990 | 1 395 | 1 117 | 229 | 49 |
| 1999 | 1 514 | 1 235 | 198 | 81 |
| 2006 | 1 542 | 1 288 | 177 | 78 |
| 2011 | 1 576 | 1 357 | 119 | 99 |
| 2016 | 1 655 | 1 440 | 124 | 91 |
| 2022 | 1 683 | 1 436 | 116 | 132 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 082 logements, le total atteint 1 683 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 140 | 111 | 108 | 121 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 40 | 32 | 31 | 37 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 1,2 % |
| Classe C | 59 | 14,6 % |
| Classe D | 132 | 32,7 % |
| Classe E | 121 | 30,0 % |
| Classe F | 50 | 12,4 % |
| Classe G | 35 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 404 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,4 % |
| Classe B | 119 | 29,5 % |
| Classe C | 56 | 13,9 % |
| Classe D | 75 | 18,6 % |
| Classe E | 64 | 15,8 % |
| Classe F | 43 | 10,6 % |
| Classe G | 17 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 45 | 14 |
| Classe D | 88 | 44 |
| Classe E | 85 | 36 |
| Classe F | 42 | 8 |
| Classe G | 28 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés D (257), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thomery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 683 logements sont recensés à Thomery, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (1 522 unités). À l'échelle locale, Thomery est une commune périurbaine francilienne, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien pèse 19,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Thomery reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Thomery: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 436 résidences principales de Thomery) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.