Logement & immobilier

Le logement à Abbéville-la-Rivière

91150 Essonne 322 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Abbéville-la-Rivière totalise 142 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 5,6%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant C

01 Le parc de logements

142Logements au total
0 %Appartements i
90,8 %Propriétaires
7,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-15% vs dept · -30% vs France
+4,4 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 142 logements dont 123 résidences principales, 10 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 142.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements124136142
Rés. principales101107123
Rés. secondaires192210
Vacants478

Thignonville (372 hab., à 8 km) présente 85,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 90,8 %, locataires 6,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 23 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans28
5 à 9 ans17
10 ans ou plus73
Total ménages123
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée26
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

142Logements en 2022
+54 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 142 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 14 15 11 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
10,2 %Passoires (F+G) i
49Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
195 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 359 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 51 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 136 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (182) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+2 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,5 pts
Passoires vs France+0,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Abbéville-la-Rivière de 142 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Abbéville-la-Rivière est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m) — cadre la lecture du parc local.

Parc très largement détenu par ses occupants: 90,8 % de propriétaires contre 6,7 % de locataires.

Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc d'Abbéville-la-Rivière est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (36,6 %).

Abbéville-la-Rivière affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Abbéville-la-Rivière est une commune périurbaine francilienne. Côté topographie, Abbéville-la-Rivière se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 123 résidences principales d'Abbéville-la-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Abbéville-la-Rivière

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Abbéville-la-Rivière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
12
% résidences secondaires (demande saisonnière)
88
Croissance démographique (5 ans)
54
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
88
% de logements vacants
42
Faible densité (proxy isolement touristique)
96

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 12/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 88/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 88/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 42/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Abbéville-la-Rivière : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Abbéville-la-Rivière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Abbéville-la-Rivière s'établit à 2 261 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Abbéville-la-Rivière fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Abbéville-la-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Abbéville-la-Rivière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 261 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+82,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
35,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

273 581 €
Maison 121 m² ?
Mensualité ~1 587 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 121 m²

1 587 €/mois
Mensualité crédit ?
1 298 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 289 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,3 - 19,0 €/m²
10,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,6 - 13,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 2 261 € 2 261 €
Prix moyen/m² 2 357 €
Surface médiane – 121 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 2 250 €
2022 2 1 414 €
2023 4 1 895 €
2024 2 1 242 €
2025 3 2 261 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.

Construction neuve à Abbéville-la-Rivière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Abbéville-la-Rivière: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-33 %).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Abbéville-la-Rivière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,3 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,6 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Abbéville-la-Rivière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (121 m²)
~2 784 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,74 % Moyenne dept : 40,90 % -5,16 pt Moyenne France : 43,01 % -7,27 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,98 % 2021
35,66 % 2022
35,74 % 2023
35,74 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Abbéville-la-Rivière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Abbéville-la-Rivière: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 10,2 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Abbéville-la-Rivière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Abbéville-la-Rivière : cadre de vie et logement

Abbéville-la-Rivière compte 322 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Abbéville-la-Rivière

Abbéville-la-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Abbéville-la-Rivière

11,5 °C
Température moyenne ?
666 mm
Précipitations ?
58 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Abbéville-la-Rivière

142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Abbéville-la-Rivière: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

86,6 % Résidences principales 123 logements
7,0 % Résidences secondaires 10 logements
5,6 % Logements vacants 8 logements
90,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Abbéville-la-Rivière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).

  • Avant 1919 34,1 % 42 logts
  • 1919-1945 7,3 % 9 logts
  • 1946-1970 21,1 % 26 logts
  • 1971-1990 17,9 % 22 logts
  • 1991-2005 10,6 % 13 logts
  • 2006-2019 8,9 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Abbéville-la-Rivière

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
8 Services
2 Sports et loisirs
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Abbéville-la-Rivière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Abbéville-la-Rivière

Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

273 581 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbéville-la-Rivière

    Quel est le prix de l'immobilier à Abbéville-la-Rivière ?

    Le prix médian au m² à Abbéville-la-Rivière est de 2 261 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.

    Comment Abbéville-la-Rivière se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Abbéville-la-Rivière figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 192ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Abbéville-la-Rivière ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abbéville-la-Rivière est de 5,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abbéville-la-Rivière.

    Communes limitrophes d'Abbéville-la-Rivière

    Abbéville-la-Rivière est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 261 €/m² Prix médian à Abbéville-la-Rivière
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier d'Abbéville-la-Rivière se situe dans la moyenne — prix médian 2 261 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Côté classement départemental, Abbéville-la-Rivière compte parmi les 1 % les plus abordables de l'Essonne.

    Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +82,0 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 261 €/m² pour 121 m². Le bien médian (121 m² à 273 581 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Abbéville-la-Rivière s'interprète dans un contexte plus large — Abbéville-la-Rivière est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m)) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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