Ce classement analyse le marché immobilier de l'Essonne à travers le prisme du prix médian au mètre carré pour les maisons individuelles. Cet indicateur, calculé à partir des transactions notariales, reflète la valeur foncière et l'attractivité des communes. Le podium est largement dominé par des villes du sud-ouest parisien, avec Bièvres en tête à 5 558 €/m², suivie de Villiers-Le-Bâcle (5 371 €/m²) et Verrières-Le-Buisson (5 163 €/m²). L'écart avec la commune la moins chère, Monnerville (1 455 €/m²), est considérable, illustrant la forte dichotomie entre le nord-ouest urbanisé et proche de la capitale et les zones rurales du sud et de l'est du département. Ce panorama, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, met en lumière des dynamiques territoriales très marquées au sein d'un département à la fois résidentiel, scientifique et agricole.
Bièvres, commune résidentielle du nord-ouest de l'Essonne, affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé du département pour les maisons, à 5 558 €. Son parc de 2 081 logements est majoritairement composé de propriétaires occupants, avec un taux de 67.6%. Un faible taux de logements vacants, à 5.5%, confirme la tension sur ce marché immobilier très prisé.
Villiers-Le-Bâcle se hisse à la seconde place avec un prix médian de 5 371 €/m², malgré un parc de logements assez restreint de 526 unités. La part de propriétaires y est très élevée, à 76.5%, mais le taux de logements vacants, à 12.5%, est le plus important du top 10, pouvant indiquer un parc ancien ou des biens en attente de rénovation.
Verrières-Le-Buisson, ville plus importante de plus de 15 000 habitants, présente un marché immobilier solide avec un prix de 5 163 €/m². Avec un parc de 6 635 logements, la part des propriétaires atteint 71.5%. Les logements vacants sont peu nombreux (5.7%), et les résidences secondaires marginales, signe d'un marché ancré dans l'habitat principal.
Vauhallan, petite commune résidentielle, se classe quatrième avec un prix de 4 958 €/m². Elle se distingue par un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé, à 81.9%, pour un parc de 868 logements. La vacance y est très faible (5%), ce qui caractérise un marché stable et convoité.
Saclay, au cœur du cluster scientifique, affiche un prix médian de 4 646 €/m² pour ses maisons. Son parc de 1 717 logements compte 69.4% de propriétaires. Les indicateurs de vacance (4.7%) et de résidences secondaires (1.9%) sont bas, reflétant une demande soutenue liée à l'activité économique du plateau.
À Igny, le prix au mètre carré s'établit à 4 618 € pour un parc de 4 830 logements, dont 71.3% sont occupés par leurs propriétaires. On note un taux de résidences secondaires plus significatif (5.1%) que dans les autres communes du haut du classement, ce qui peut influencer la dynamique du marché.
Crosne présente un prix de 4 607 €/m², avec un parc de 4 293 logements. La part des propriétaires y est de 67.6%, un chiffre solide, mais le taux de logements vacants est relativement élevé à 7.6%, pouvant suggérer une certaine rotation ou un parc nécessitant des travaux.
Massy, importante ville-centre de plus de 50 000 habitants, maintient un prix élevé à 4 561 €/m² malgré un très grand parc de 24 723 logements. La structure de l'occupation y est différente, avec seulement 40.2% de propriétaires, ce qui est cohérent avec le profil plus urbain et locatif de la commune.
Palaiseau, autre pôle urbain majeur, affiche un prix médian de 4 527 €/m² pour ses maisons. Avec 18 743 logements, la part des propriétaires est de 47%. Le taux de résidences secondaires (5.1%) et de logements vacants (6.5%) sont les plus élevés du haut du classement, indiquant un marché aux facettes multiples.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bièvres arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Essonne avec 5 558 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Essonne : 1) Bièvres, 2) Villiers-Le-Bâcle, 3) Verrières-Le-Buisson.
Monnerville est classée dernière (167e) avec 1 455 €/m².
Ce classement comprend 167 communes de Essonne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Essonne est de 3 187 €/m². La médiane se situe à 3 159 €/m².
76 communes sur 167 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 187 €/m²).
Bièvres affiche 5 558 €/m² contre 1 455 €/m² pour Monnerville, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
