01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 818 résidences principales, 100 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 818 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 100 | 10,1 % |
| Logements vacants | 74 | 7,5 % |
Sur les 992 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 79 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 164 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 142 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 204 | 24,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 4,5 % |
| 3 pièces | 141 | 17,2 % |
| 4 pièces | 281 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 43,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 828 | 908 | 992 |
| Rés. principales | 678 | 752 | 818 |
| Rés. secondaires | 90 | 68 | 100 |
| Vacants | 60 | 88 | 74 |
À Tourbes (4 km, 1 936 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 148 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 93 | 11,4 % |
| Électricité | 573 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 133 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 818 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 10,0 % |
| 1 voiture | 374 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 44,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 349 | 32 | 67 |
| 1975 | 456 | 339 | 21 | 96 |
| 1982 | 475 | 390 | 60 | 25 |
| 1990 | 580 | 431 | 69 | 80 |
| 1999 | 624 | 490 | 52 | 82 |
| 2006 | 735 | 583 | 77 | 76 |
| 2011 | 828 | 678 | 90 | 60 |
| 2016 | 908 | 752 | 68 | 88 |
| 2022 | 992 | 818 | 100 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 448 à 992 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 97 | 82 | 91 | 99 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 34 | 37 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7,5 % |
| Classe B | 45 | 16,9 % |
| Classe C | 118 | 44,4 % |
| Classe D | 48 | 18,0 % |
| Classe E | 25 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 54,9 % |
| Classe B | 89 | 33,5 % |
| Classe C | 14 | 5,3 % |
| Classe D | 9 | 3,4 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2 |
| Classe B | 38 | 7 |
| Classe C | 92 | 26 |
| Classe D | 42 | 6 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (161 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alignan-du-Vent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
992 logements recensés à Alignan-du-Vent, répartis entre 818 résidences principales, 100 secondaires et 74 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 66 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,1 % des résidences principales d'Alignan-du-Vent sont occupées par leur propriétaire, contre 19,6 % de locataires.
Le parc d'Alignan-du-Vent combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (24,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,0 %).
Le parc d'Alignan-du-Vent s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Alignan-du-Vent: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 66 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (818 résidences principales d'Alignan-du-Vent) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Alignan-du-Vent en 2026 ?
Ancrée dans l'arrière-pays biterrois, Alignan-Du-Vent affiche une démographie positive (+8,7 % en 10 ans) et une accessibilité préservée. Son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes de correction qui interrogent les investisseurs. L'analyse des données DVF 2024 permet d'évaluer la solidité de cette opportunité.
Avec un rendement locatif brut de 9,4 % pour les appartements, le village se positionne dans le top quart des marchés à fort potentiel de revenus du département, malgré un marché de petite taille.
Verdict
➤ Opportunité locative niche en appartement, à réserver aux investisseurs acceptant un marché peu liquide et une gestion active.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel sur appartements : 9,4 %
- ✓ Correction récente de -20,2 % : fenêtre d'entrée
- ✓ Accessibilité élevée pour primo-accédants locaux
- ⚠ Liquidité faible : 28 transactions en 2024
- ⚠ Économie locale fragile : chômage à 12,7 %
- ⚠ DPE moyen : parc énergétique classe C
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 30 % à la moyenne nationale.
- Se positionne dans le top quart des communes les plus accessibles de l'Hérault.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Alignan-du-Vent
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Alignan-du-Vent : opportunités et risques
Investir à Alignan-Du-Vent en 2026 présente un profil en deux vitesses. D'un côté, l'appartement, segment ultra-minoritaire (2 % du parc), offre un rendement brut théorique exceptionnel de 9,4 %. Ce chiffre, calculé d'après la carte des loyers du ministère, doit être fortement nuancé par la réalité du terrain : l'offre locative est rare et la demande, portée par une économie locale fragile (taux de chômage à 12,7 %), peut être volatile.
La taxe foncière, à 43,31 %, est une charge réelle qui vient immédiatement rogner ce rendement. Pour une maison louée 9,6 €/m²/mois, elle peut représenter l'équivalent de près de deux mois de loyer annuel. L'investisseur doit également intégrer le risque réglementaire lié au DPE : si le parc compte peu de passoires thermiques (3,3 %), la classe énergétique dominante C (156 kWh/m²/an) imposera des travaux de rénovation à moyen terme pour rester louable.
La stratégie la plus cohérente semble être l'acquisition d'une maison de village rénovée pour de la location annuelle à des familles ou des retraités, en visant un rendement net modeste mais stable. La faible construction neuve (1 permis en 2024) protège de la sur-offre, mais l'horizon de revente doit être envisagé sur le moyen-long terme, compte tenu de la liquidité réduite du marché.
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Données du marché immobilier à Alignan-du-Vent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'établit à 2 632 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alignan-du-Vent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Alignan-Du-Vent sur cinq ans dessine une courbe en dents de scie, typique des marchés de petite taille. Après une hausse continue pour atteindre un pic à 3 068 €/m² en 2023, une correction sévère de -20,2 % ramène le prix médian à 2 632 €/m² en 2024. Cette volatilité dépasse celle observée dans des communes voisines comme Roujan ou Pouzolles, indiquant une sensibilité accrue aux aléas des transactions. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction peut représenter un point d'entrée intéressant, à condition d'accepter l'instabilité des prix à court terme. La différence marquée entre maisons (2 790 €/m²) et appartements (1 991 €/m²) souligne la segmentation d'un marché dominé par l'habitat individuel.
Évolution du marché immobilier d'Alignan-du-Vent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 569 €/m² à 2 632 €/m² (+2,5 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent un cas rare de cash-flow potentiellement positif dès l'acquisition. Pour un appartement type de 89 m² à 130 029 €, le loyer médian de 11,4 €/m²/mois génère 1 014 € de revenus mensuels. Avec un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité s'élèverait à environ 750 €, dégageant un excédent. Le rendement brut de 9,4 % est très attractif, mais il est amputé par des charges réelles : taxe foncière à 43,31 %, gestion, vacance locative estimée à 8 %. L'effort résiduel net peut rester faible voire négatif, mais la viabilité du montage repose sur la pérennité de la demande locative dans un territoire au chômage élevé.
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le profil des transactions en 2024 confirme le caractère étroit et familial du marché d'Alignan-Du-Vent. Sur 27 ventes, 24 concernent des maisons, pour une surface médiane de 93 m². Les appartements ne représentent que 4 transactions, expliquant la forte dispersion des prix. Ce faible volume, en baisse par rapport aux années précédentes (55 transactions en 2021), place le marché en position d'acheteur, avec de la marge de négociation. Les biens vendus sont typiquement des maisons de village ou de plain-pied, souvent rénovées, attirant un public de primo-accédants locaux ou de retraités. La liquidité limitée est un signal à intégrer pour tout projet de revente à moyen terme.
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 24 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 632 € | 2 790 € | 1 991 € |
| Prix moyen/m² | 2 739 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 569 € |
| 2022 | 43 | 1 932 € |
| 2023 | 32 | 2 276 € |
| 2024 | 22 | 2 383 € |
| 2025 | 28 | 2 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Alignan-Du-Vent est atone, avec seulement 47 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en baisse de 8 %. Le seul permis délivré en 2024 indique un net ralentissement. Cette faible production limite les risques de sur-offre et soutient la valeur de l'ancien, mais elle reflète aussi un attrait modéré pour les promoteurs. Dans un contexte de croissance démographique (+2,9 % sur 5 ans), cette stagnation de l'offre neuve pourrait accroître la pression sur le parc existant à long terme. L'urbanisation se fait principalement en extension discrète du village, sans grands projets de lotissement.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
298 logements autorisés cumulés, 220 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Alignan-du-Vent
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alignan-du-Vent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alignan-du-Vent totalise 56 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Alignan-du-Vent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alignan-du-Vent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Alignan-du-Vent, la taxe foncière s'élève à 43,31 %. Il faut aussi anticiper environ 1 mois de vacance locative par an (taux de vacants : 7,5 %), les frais de gestion (~8 %), l'entretien et les éventuels travaux. Pour un appartement, ces charges peuvent réduire le rendement de 9,4 % brut à environ 5,6 % net. Prévoyez une trésorerie de sécurité.
Performance énergétique du parc à Alignan-du-Vent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 266 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alignan-du-Vent est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (156 kWh/m²/an). Seulement 3,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas qui limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028 : un critère à vérifier scrupuleusement.
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Erreurs à éviter quand on investit à Alignan-du-Vent
- Négliger la taxe foncière élevée (43,31 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surévaluer les loyers dans un marché où le m² est à 11,4 € en appartement.
- Oublier de vérifier le zonage du PPR Inondation pour assurabilité.
- Investir sans marge de trésorerie pour faire face à 7,5 % de vacance potentielle.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Alignan-du-Vent suit la saisonnalité classique du Sud, avec une accélération au printemps et en début d'automne. La période estivale, marquée par la présence du camping (33 emplacements), peut amener quelques visites mais l'activité est souvent ralentie. Pour un vendeur, anticiper la taxe foncière (due en septembre) peut influencer la décision de mise en vente au printemps pour une vente avant l'échéance.
Le saviez-vous ?
- 2 monuments historiques protégés ancrent le patrimoine local.
- La commune a autorisé seulement 1 logement neuf en 2024.
- L'indice de vieillissement est de 228 %, avec 35,8 % de 60 ans et plus.
S'installer à Alignan-du-Vent : cadre de vie et logement
S'installer à Alignan-Du-Vent, c'est opter pour un cadre de vie villageois au cœur de la viticulture héraultaise, à moins de 20 minutes des services et de l'emploi de l'agglomération biterroise. La commune offre une autonomie relative avec 75 équipements de proximité, dont 7 commerces et 13 services de santé, ce qui est notable pour une population de moins de 1 800 habitants.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) est actif sur la Peyne, et 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces éléments doivent impérativement être vérifiés lors de l'acquisition, car ils impactent l'assurabilité du bien. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 228, indique une population âgée, ce qui se ressent dans l'ambiance paisible mais aussi dans la dépendance à la voiture pour certains services.
Carte du marché immobilier à Alignan-du-Vent
Alignan-du-Vent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alignan-du-Vent
Avec une température moyenne annuelle de 15,3 °C et seulement 667 mm de précipitations, le climat d'Alignan-du-Vent est typiquement méditerranéen, doux et ensoleillé. Les hivers sont modérés et l'été chaud. Ce profil, similaire à celui de Béziers toute proche, plaît particulièrement aux retraités et aux actifs recherchant un cadre de vie agréable, loin des rigueurs du nord de la France.
Composition du parc immobilier à Alignan-du-Vent
992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alignan-du-Vent est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (95,8 %), signe d'un habitat pavillonnaire ancré. La part élevée de propriétaires-occupants (77,1 %) et le faible taux de résidences secondaires (10,1 %) indiquent un marché stable et familial. Le taux de logements vacants (7,5 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale peut représenter un réservoir de biens à rénover.
Ancienneté du parc à Alignan-du-Vent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 818 logements).
- Avant 1919 22,4 % 183 logts
- 1919-1945 5,6 % 46 logts
- 1946-1970 9,7 % 79 logts
- 1971-1990 20,0 % 164 logts
- 1991-2005 17,4 % 142 logts
- 2006-2019 24,9 % 204 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alignan-du-Vent
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alignan-du-Vent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) pour la rivière Peyne, avec 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le radon sont faibles. Consulter le zonage du PPR en mairie est indispensable avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives fortes ou rendre un bien inassurable.
Cas pratique : un achat type à Alignan-du-Vent
Pour une maison type de 93 m² (valeur médiane 238 824 €), un acheteur avec le revenu médian local (22 030 €/an) aurait besoin d'environ 10,8 années de revenus. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 4 % générerait une mensualité d'environ 1100 €, soit près de 60 % de son revenu disponible, ce qui est tendu sans apport conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Alignan-du-Vent
- Ne pas consulter le PPR Inondation de la Peyne avant de signer.
- Acheter un bien ancien sans audit énergétique, malgré le faible taux de passoires.
- Sous-estimer la nécessité d'une voiture, avec 1 seul équipement de transport recensé.
- Oublier de budgeter les travaux dans un parc où 28 % des logements sont antérieurs à 1945.
Points clés à retenir à Alignan-du-Vent
- Prix médian à 2 448 €/m², en baisse de 20,2 % sur un an.
- Rendement net locatif estimé à 5,6 % pour un appartement.
- Climat méditerranéen doux, avec 15,3 °C de moyenne annuelle.
- Écart important entre maison (2 790 €/m²) et appartement (1 991 €/m²).
- Taxe foncière élevée, à 43,31 % de la valeur locative cadastrale.
- Parc immobilier stable, à 77,1 % de propriétaires occupants.
- La performance énergétique (classe C dominante) est un atout majeur.
- Prix total médian d'une maison : environ 238 824 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Alignan-du-Vent ?
À Alignan-du-Vent, la valeur d'un bien dépend avant tout de son état et de sa performance énergétique, dans un parc où 28 % des logements sont antérieurs à 1945. L'exposition et la tranquillité sont prisées. Pour les maisons, la taille du terrain (la commune s'étend sur 17 km²) et la proximité des 7 commerces locaux ou de la gare de Magalas (9,1 km) influencent aussi le prix. Un DPE dégradé peut justifier une décote significative.
Estimation indicative d'une maison à Alignan-du-Vent
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques utilisent des moyennes qui masquent les micro-marchés. Un professionnel local sait que le prix au m² varie fortement entre une maison rénovée près du centre et un pavillon des années 70 en limite de campagne. Il évalue l'impact concret du PPR inondation ou de la proximité du TGV de Béziers (17,9 km). Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et une vente sécurisée.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix moyen au m², très différent entre maisons et appartements.
- Ne pas considérer l'impact négatif d'un DPE F ou G, même rare (3,3 %).
- Ignorer la baisse récente des prix (-20,2 %) pour fixer un prix de vente.
- Oublier de valoriser la proximité des axes majeurs comme la gare TGV de Béziers.
Investir à Alignan-du-Vent : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais l'acte d'achat se négocie au cas par cas. Pour saisir une fenêtre d'opportunité dans un marché étroit comme Alignan-Du-Vent, l'accompagnement d'un professionnel rompu au secteur est indispensable.
Le potentiel est là, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et du parc local.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Alignan-Du-Vent grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Alignan-Du-Vent
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Alignan-du-Vent
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alignan-du-Vent
Quel est le prix immobilier moyen à Alignan-Du-Vent ?
Le prix médian global était de 2 448 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient autour de 2 790 €/m² et les appartements, beaucoup plus rares, à 1 991 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Alignan-Du-Vent ?
Le marché a connu une correction de -20,2 % en 2024 après un pic en 2023. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité, surtout pour les appartements qui affichent un rendement locatif brut élevé de 9,4 %.
Alignan-Du-Vent est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix médian est supérieur de 11 % à celui de Roujan mais inférieur de 12 % à celui de Tourbes. Elle se situe dans la moyenne haute des villages comparables de l'arrière-pays biterrois.
Quel rendement locatif espérer à Alignan-Du-Vent ?
Le rendement brut estimé est de 9,4 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net est bien inférieur, autour de 5,6 % et 2,7 % respectivement, après déduction des charges.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Alignan-Du-Vent ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), la dépendance à l'économie locale (chômage à 12,7 %) et l'existence d'un plan de prévention des risques inondation (PPR) sur une partie du territoire.
Marché immobilier des communes voisines
Alignan-Du-Vent présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Tourbes (+12 %) ou Abeilhan (+14 %), mais ses indicateurs locatifs supérieurs offrent un effet de levier intéressant pour un investisseur axé rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alignan-du-Vent.
Résumé
Le prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'établit à 2 632 € sur 28 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 454 €/m²).
Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 171 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,4 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Alignan-du-Vent (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 790 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 251 100 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Alignan-du-Vent avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 56 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Alignan-du-Vent est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km), dans la plaine, à une altitude de 66 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).