01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 001 logements dont 832 résidences principales, 99 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 832 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 9,9 % |
| Logements vacants | 69 | 6,9 % |
Sur les 1 001 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 69 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 167 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 146 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 203 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 4,2 % |
| 3 pièces | 126 | 15,2 % |
| 4 pièces | 277 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 46,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 948 | 1 001 |
| Rés. principales | 701 | 788 | 832 |
| Rés. secondaires | 66 | 92 | 99 |
| Vacants | 85 | 68 | 69 |
À Tourbes (4 km, 1 936 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 171 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 47 | 5,6 % |
| Électricité | 621 | 74,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 151 | 18,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 7,6 % |
| 1 voiture | 364 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 405 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 349 | 32 | 67 |
| 1975 | 456 | 339 | 21 | 96 |
| 1982 | 475 | 390 | 60 | 25 |
| 1990 | 580 | 431 | 69 | 80 |
| 1999 | 624 | 490 | 52 | 82 |
| 2007 | 739 | 589 | 90 | 60 |
| 2012 | 852 | 701 | 66 | 85 |
| 2017 | 948 | 788 | 92 | 68 |
| 2023 | 1 001 | 832 | 99 | 69 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 448 à 1 001 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 97 | 82 | 91 | 99 | 70 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 34 | 37 | 35 | 40 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7,2 % |
| Classe B | 47 | 16,9 % |
| Classe C | 122 | 43,9 % |
| Classe D | 53 | 19,1 % |
| Classe E | 26 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 54,3 % |
| Classe B | 95 | 34,2 % |
| Classe C | 15 | 5,4 % |
| Classe D | 9 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (54 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 202 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2 |
| Classe B | 40 | 7 |
| Classe C | 94 | 28 |
| Classe D | 45 | 8 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (161 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alignan-du-Vent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 001 logements recensés à Alignan-du-Vent, répartis entre 832 résidences principales, 99 secondaires et 69 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,7 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Alignan-du-Vent combine un noyau ancien (17,9 %) et une couronne plus récente (25,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (74,5 %).
Le parc d'Alignan-du-Vent s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Alignan-du-Vent: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (832 résidences principales d'Alignan-du-Vent) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Alignan-du-Vent a bondi de +17,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 796 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (135ᵉ rang sur 333 communes)
- Prix en forte hausse : +17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alignan-du-Vent
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alignan-du-Vent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'établit à 2 727 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alignan-du-Vent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alignan-du-Vent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 403 €/m² à 2 727 €/m² (+13,5 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
95,7 % maisons, 4,3 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 4,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 727 € | 2 790 € | 1 409 € |
| Prix moyen/m² | 2 595 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 403 € |
| 2022 | 40 | 1 915 € |
| 2023 | 27 | 2 273 € |
| 2024 | 19 | 2 328 € |
| 2025 | 23 | 2 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
302 logements autorisés cumulés, 224 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Alignan-du-Vent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Alignan-du-Vent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alignan-du-Vent totalise 58 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alignan-du-Vent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Alignan-du-Vent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alignan-du-Vent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alignan-du-Vent est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Alignan-du-Vent
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S'installer à Alignan-du-Vent : cadre de vie et logement
Alignan-du-Vent compte 1 796 habitants sur 17,30 km². Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alignan-du-Vent
Alignan-du-Vent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alignan-du-Vent
Composition du parc immobilier à Alignan-du-Vent
1 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alignan-du-Vent est composé très majoritairement de maisons (94,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Alignan-du-Vent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 788 logements).
- Avant 1919 17,9 % 141 logts
- 1919-1945 8,8 % 69 logts
- 1946-1970 7,9 % 62 logts
- 1971-1990 21,2 % 167 logts
- 1991-2005 18,5 % 146 logts
- 2006-2020 25,8 % 203 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Alignan-du-Vent
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alignan-du-Vent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Peyne PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alignan-du-Vent
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alignan-du-Vent
Quel est le prix de l'immobilier à Alignan-du-Vent ?
Le prix médian au m² à Alignan-du-Vent est de 2 727 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Alignan-du-Vent se situe-t-elle dans le Hérault ?
Alignan-du-Vent se situe au 135ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alignan-du-Vent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alignan-du-Vent est de 4,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alignan-du-Vent.
Résumé
Le prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'établit à 2 727 € sur 23 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 432 €/m²).
Le marché immobilier d'Alignan-du-Vent est en hausse progressive: +13,5 % entre 2021 et 2025. 152 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,1 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Alignan-du-Vent (95,7 % des transactions), à un prix médian de 2 790 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 251 100 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Alignan-du-Vent avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 58 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Alignan-du-Vent est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Alignan-du-Vent est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (23 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).