01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 680 logements dont 1 448 résidences principales, 56 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 448 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 3,3 % |
| Logements vacants | 176 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 680.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 73 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 302 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 415 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 268 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 127 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,3 % |
| 2 pièces | 127 | 8,8 % |
| 3 pièces | 252 | 17,4 % |
| 4 pièces | 361 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 46,6 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 632 | 1 680 |
| Rés. principales | 1 385 | 1 426 | 1 448 |
| Rés. secondaires | 58 | 43 | 56 |
| Vacants | 116 | 163 | 176 |
À titre de comparaison : 57,5 % de part de propriétaires à Maintenon, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 967 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 228 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 240 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,8 % de propriétaires face à 32,3 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 372 | 25,7 % |
| Fioul | 165 | 11,4 % |
| Électricité | 719 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 175 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 767 |
| Total ménages | 1 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 234 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,6 % |
| 1 voiture | 668 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 684 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 790 | 609 | 134 | 47 |
| 1975 | 929 | 719 | 135 | 75 |
| 1982 | 1 014 | 812 | 125 | 77 |
| 1990 | 1 073 | 914 | 99 | 60 |
| 1999 | 1 411 | 1 267 | 74 | 70 |
| 2006 | 1 486 | 1 307 | 58 | 121 |
| 2011 | 1 559 | 1 385 | 58 | 116 |
| 2016 | 1 632 | 1 426 | 43 | 163 |
| 2022 | 1 680 | 1 448 | 56 | 176 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 790 logements à l'origine, 1 680 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 163 | 146 | 156 | 176 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 61 | 58 | 58 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 0,9 % |
| Classe C | 258 | 32,7 % |
| Classe D | 277 | 35,1 % |
| Classe E | 161 | 20,4 % |
| Classe F | 54 | 6,8 % |
| Classe G | 30 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 789 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 9,1 % |
| Classe B | 409 | 51,8 % |
| Classe C | 156 | 19,8 % |
| Classe D | 72 | 9,1 % |
| Classe E | 48 | 6,1 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 15 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 88 | 170 |
| Classe D | 142 | 135 |
| Classe E | 72 | 89 |
| Classe F | 31 | 23 |
| Classe G | 23 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 89 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gallardon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gallardon rassemble 1 680 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 448 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (71,8 %), le collectif assurant 28,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
La propriété reste majoritaire à Gallardon: 66,8 % contre 32,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,6 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 16,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (49,7 %).
Le nombre de logements de Gallardon varie peu sur la période 2016–2022. 47,2 % des ménages de Gallardon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gallardon appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Gallardon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.