01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 269 résidences principales, 43 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 269 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,1 % |
| Logements vacants | 63 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 375 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 139 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 552 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 271 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 149 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,0 % |
| 2 pièces | 94 | 7,4 % |
| 3 pièces | 212 | 16,7 % |
| 4 pièces | 332 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 605 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 321 | 1 351 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 208 | 1 232 | 1 269 |
| Rés. secondaires | 36 | 27 | 43 |
| Vacants | 77 | 91 | 63 |
Jouy, commune de taille similaire à 8 km, affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 174 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 169 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 401 | 31,6 % |
| Fioul | 111 | 8,7 % |
| Électricité | 641 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 32 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 692 |
| Total ménages | 1 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 8,9 % |
| 1 voiture | 628 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 528 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 292 | 81 | 10 |
| 1975 | 582 | 464 | 90 | 28 |
| 1982 | 804 | 677 | 103 | 24 |
| 1990 | 924 | 843 | 62 | 19 |
| 1999 | 1 140 | 1 058 | 44 | 38 |
| 2007 | 1 241 | 1 162 | 36 | 42 |
| 2012 | 1 321 | 1 208 | 36 | 77 |
| 2017 | 1 351 | 1 232 | 27 | 91 |
| 2023 | 1 375 | 1 269 | 43 | 63 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 383 à 1 375, soit +259 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 61 | 80 | 93 | 93 | 78 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 30 | 27 | 27 | 46 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 35 | 6,2 % |
| Classe C | 213 | 37,9 % |
| Classe D | 205 | 36,5 % |
| Classe E | 76 | 13,5 % |
| Classe F | 24 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 10,1 % |
| Classe B | 199 | 35,4 % |
| Classe C | 187 | 33,3 % |
| Classe D | 76 | 13,5 % |
| Classe E | 25 | 4,4 % |
| Classe F | 14 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 17 |
| Classe C | 63 | 150 |
| Classe D | 87 | 118 |
| Classe E | 50 | 26 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 32 |
| T3 | 70 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Pierres de 1 375 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,6 %), complétée par 23,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,0 % de propriétaires, 27,1 % de locataires. Le segment social représente 13,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Pierres combine un noyau ancien (8,0 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Pierres est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Pierres varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pierres est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 344 communes du Eure-et-Loir, Pierres se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Pierres
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierres s'établit à 2 456 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pierres se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 283 €/m² à 2 456 €/m² (+7,6 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 30 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 25 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 456 € | 2 454 € | 2 458 € |
| Prix moyen/m² | 2 443 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 283 € |
| 2022 | 46 | 2 591 € |
| 2023 | 35 | 2 449 € |
| 2024 | 20 | 2 420 € |
| 2025 | 30 | 2 456 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 264 logements ont été autorisés et 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Pierres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pierres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pierres: 84 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pierres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pierres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pierres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 562 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pierres: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pierres
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S'installer à Pierres : cadre de vie et logement
Pierres compte 2 788 habitants sur 10,41 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierres
Pierres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierres
Composition du parc immobilier à Pierres
1 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,0 % de maisons, 23,0 % d'appartements sur un total de 1 375 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pierres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 261 logements).
- Avant 1919 8,0 % 101 logts
- 1919-1945 3,8 % 48 logts
- 1946-1970 11,0 % 139 logts
- 1971-1990 43,8 % 552 logts
- 1991-2005 21,5 % 271 logts
- 2006-2020 11,8 % 149 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pierres
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Eure PPRN Approuvé approuvé le 28/09/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierres
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierres
Quel est le prix de l'immobilier à Pierres ?
Le prix médian au m² à Pierres est de 2 456 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Pierres se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Pierres se classe au 27ᵉ rang sur 344 communes du Eure-et-Loir — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pierres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierres est de 5,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierres.
Communes limitrophes de Pierres
Pierres est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pierres se situe dans la moyenne — prix médian 2 456 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir. Dans l'Eure-et-Loir, Pierres appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Pierres gagne +7,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 194 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Pierres est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 454 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 230 676 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Pierres s'interprète dans un contexte plus large — Pierres est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.