2 337 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 48,4 % à Nogent-Le-Roi, commune de 4 021 hab. à 7 km
Le parc de Maintenon rassemble 2 337 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 008 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,9 % de maisons et 33,1 % d'appartements. Côté cadre local, Maintenon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Avec 66,9 % de propriétaires et 32,2 % de locataires, Maintenon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Maintenon demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le parc de Maintenon présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,5 %).
Maintenon affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 337 logements dont 2 008 résidences principales, 85 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 337 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 129 | 2 337 |
| Rés. principales | 1 915 | 1 884 | 2 008 |
| Rés. secondaires | 61 | 63 | 85 |
| Vacants | 102 | 182 | 244 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 246 à 2 337, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 169 | 134 | 150 | 165 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 53 | 53 | 37 | 46 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 867 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 149 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maintenon (prix au m², ventes DVF, tendance).