01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 337 logements dont 2 008 résidences principales, 85 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 008 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 3,6 % |
| Logements vacants | 244 | 10,4 % |
Sur les 2 337 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 490 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 611 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 290 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 236 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 3,0 % |
| 2 pièces | 214 | 10,7 % |
| 3 pièces | 394 | 19,6 % |
| 4 pièces | 499 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 840 | 41,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 129 | 2 337 |
| Rés. principales | 1 915 | 1 884 | 2 008 |
| Rés. secondaires | 61 | 63 | 85 |
| Vacants | 102 | 182 | 244 |
La part de propriétaires atteint 48,4 % à Nogent-Le-Roi, commune de 4 021 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 343 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 341 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 305 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 913 | 45,5 % |
| Fioul | 142 | 7,1 % |
| Électricité | 805 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 141 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 382 |
| 5 à 9 ans | 339 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 2 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 363 |
| Sous-occupation modérée | 435 |
| Sous-occupation accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 138 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 225 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 084 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 699 | 34,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 246 | 1 017 | 170 | 59 |
| 1975 | 1 302 | 1 126 | 112 | 64 |
| 1982 | 1 495 | 1 269 | 125 | 101 |
| 1990 | 1 649 | 1 462 | 105 | 82 |
| 1999 | 1 854 | 1 688 | 88 | 78 |
| 2006 | 1 976 | 1 795 | 74 | 107 |
| 2011 | 2 078 | 1 915 | 61 | 102 |
| 2016 | 2 129 | 1 884 | 63 | 182 |
| 2022 | 2 337 | 2 008 | 85 | 244 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 246 à 2 337, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 169 | 134 | 150 | 165 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 53 | 53 | 37 | 46 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 248 | 27,1 % |
| Classe D | 362 | 39,5 % |
| Classe E | 185 | 20,2 % |
| Classe F | 76 | 8,3 % |
| Classe G | 37 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 916 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 6,1 % |
| Classe B | 253 | 27,6 % |
| Classe C | 220 | 24,0 % |
| Classe D | 229 | 25,0 % |
| Classe E | 89 | 9,7 % |
| Classe F | 56 | 6,1 % |
| Classe G | 13 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 119 | 129 |
| Classe D | 130 | 232 |
| Classe E | 90 | 95 |
| Classe F | 35 | 41 |
| Classe G | 22 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 149 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maintenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maintenon rassemble 2 337 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 008 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,9 % de maisons et 33,1 % d'appartements. Côté cadre local, Maintenon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Avec 66,9 % de propriétaires et 32,2 % de locataires, Maintenon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Maintenon demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,5 %).
Maintenon affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.