01 Le parc de logements
Le parc comprend 632 logements dont 519 résidences principales, 87 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 13,8 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Parmi les 632 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 153 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 65 | 12,5 % |
| 4 pièces | 105 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 62,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 459 | 632 |
| Rés. principales | 411 | 426 | 519 |
| Rés. secondaires | 107 | 12 | 87 |
| Vacants | 21 | 21 | 26 |
Maresché (876 hab., à 11 km) présente 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 52 | 10,0 % |
| Électricité | 258 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 164 | 31,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 172 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 63,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 169 | 16 | 18 |
| 1975 | 261 | 180 | 70 | 11 |
| 1982 | 289 | 215 | 52 | 22 |
| 1990 | 315 | 274 | 22 | 19 |
| 1999 | 393 | 305 | 71 | 17 |
| 2006 | 516 | 400 | 99 | 17 |
| 2011 | 539 | 411 | 107 | 21 |
| 2016 | 459 | 426 | 12 | 21 |
| 2022 | 632 | 519 | 87 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 203 à 632, soit +211 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 37 | 25 | 25 | 42 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 29 | 28,7 % |
| Classe D | 40 | 39,6 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,7 % |
| Classe B | 44 | 43,6 % |
| Classe C | 12 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (207 kWh/m²/an), les appartements D (225) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guierche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Guierche compte 632 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,1 %, secondaire 13,8 %, vacant 4,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Pour mémoire, La Guierche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 59 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales de la Guierche sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de la Guierche: +37,7 % entre 2016 et 2022. 63,8 % des ménages de la Guierche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Guierche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 59 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (519 résidences principales de la Guierche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.