01 Le parc de logements
Le parc comprend 632 logements dont 519 résidences principales, 87 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 13,8 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Parmi les 632 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 153 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 65 | 12,5 % |
| 4 pièces | 105 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 62,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 459 | 632 |
| Rés. principales | 411 | 426 | 519 |
| Rés. secondaires | 107 | 12 | 87 |
| Vacants | 21 | 21 | 26 |
Maresché (876 hab., à 11 km) présente 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 52 | 10,0 % |
| Électricité | 258 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 164 | 31,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 172 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 63,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 169 | 16 | 18 |
| 1975 | 261 | 180 | 70 | 11 |
| 1982 | 289 | 215 | 52 | 22 |
| 1990 | 315 | 274 | 22 | 19 |
| 1999 | 393 | 305 | 71 | 17 |
| 2006 | 516 | 400 | 99 | 17 |
| 2011 | 539 | 411 | 107 | 21 |
| 2016 | 459 | 426 | 12 | 21 |
| 2022 | 632 | 519 | 87 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 203 à 632, soit +211 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 37 | 25 | 25 | 42 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 29 | 28,7 % |
| Classe D | 40 | 39,6 % |
| Classe E | 13 | 12,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,7 % |
| Classe B | 44 | 43,6 % |
| Classe C | 12 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (207 kWh/m²/an), les appartements D (225) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guierche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Guierche compte 632 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,1 %, secondaire 13,8 %, vacant 4,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Pour mémoire, La Guierche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 90 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales de la Guierche sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de la Guierche: +37,7 % entre 2016 et 2022. 63,8 % des ménages de la Guierche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Guierche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (519 résidences principales de la Guierche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Guierche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guierche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guierche s'établit à 1 785 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Guierche se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Guierche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Guierche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 627 €/m² → 1 785 €/m² (+9,7 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 785 € | 1 785 € |
| Prix moyen/m² | 1 863 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 627 € |
| 2022 | 22 | 1 650 € |
| 2023 | 12 | 1 480 € |
| 2024 | 18 | 1 763 € |
| 2025 | 14 | 1 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Guierche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guierche totalise 16 logements sur 5 ans, soit -76 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guierche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guierche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guierche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guierche est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guierche
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S'installer à Guierche : cadre de vie et logement
La Guierche compte 1 300 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guierche
La Guierche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guierche
Composition du parc immobilier à Guierche
632 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guierche est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guierche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 12,4 % 62 logts
- 1919-1945 7,8 % 39 logts
- 1946-1970 8,2 % 41 logts
- 1971-1990 30,7 % 153 logts
- 1991-2005 22,9 % 114 logts
- 2006-2019 17,9 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guierche
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guierche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guierche
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guierche
Quel est le prix de l'immobilier à Guierche ?
Le prix médian au m² à Guierche est de 1 785 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment La Guierche se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Guierche se classe au 66ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guierche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guierche est de 7,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guierche.
Communes limitrophes de la Guierche
La Guierche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Guierche s'établit à 1 785 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Sarthe (1 722 €/m²).
Progression modérée: ++9,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guierche à un niveau significatif — 1 785 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 171 360 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Guierche avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Guierche est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 90 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).