01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 024 logements dont 937 résidences principales, 17 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 937 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 70 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 024 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 126 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 484 | 51,7 % |
| 1991-2005 | 120 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,7 % |
| 2 pièces | 39 | 4,2 % |
| 3 pièces | 96 | 10,3 % |
| 4 pièces | 281 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 495 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 938 | 969 | 1 024 |
| Rés. principales | 893 | 904 | 937 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 17 |
| Vacants | 38 | 50 | 70 |
À Ballon-Saint Mars (28 km, 2 273 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 136 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 97 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 24,5 % |
| Fioul | 177 | 18,9 % |
| Électricité | 420 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 96 | 10,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 937 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 8,1 % |
| 1 voiture | 436 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 253 | 2 | 20 |
| 1975 | 378 | 348 | 8 | 22 |
| 1982 | 617 | 566 | 9 | 42 |
| 1990 | 743 | 699 | 16 | 28 |
| 1999 | 840 | 820 | 7 | 13 |
| 2006 | 892 | 860 | 5 | 26 |
| 2011 | 938 | 893 | 7 | 38 |
| 2016 | 969 | 904 | 15 | 50 |
| 2022 | 1 024 | 937 | 17 | 70 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 1 024 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 60 | 61 | 63 | 57 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 14 | 16 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 40 | 13,6 % |
| Classe D | 150 | 51,0 % |
| Classe E | 57 | 19,4 % |
| Classe F | 20 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 12,9 % |
| Classe B | 141 | 48,0 % |
| Classe C | 33 | 11,2 % |
| Classe D | 40 | 13,6 % |
| Classe E | 20 | 6,8 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 29 | 11 |
| Classe D | 130 | 20 |
| Classe E | 54 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 18 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paterne - Le Chevain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Paterne - Le Chevain de 1 024 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,3 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 136 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Paterne - Le Chevain: 74,4 % contre 24,9 % de locataires. 10,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,9 % avant 1919 et 7,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Paterne - Le Chevain entre 2016 et 2022 (+5,7 %). Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 136 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 937 résidences principales de Saint-Paterne - Le Chevain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.