01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 287 logements dont 3 994 résidences principales, 576 résidences secondaires et 716 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 994 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 576 | 10,9 % |
| Logements vacants | 716 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 5 287 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 204 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 501 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 468 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 823 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 523 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 472 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 194 | 4,9 % |
| 2 pièces | 600 | 15,0 % |
| 3 pièces | 931 | 23,3 % |
| 4 pièces | 1 033 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 236 | 30,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 889 | 5 148 | 5 287 |
| Rés. principales | 3 826 | 3 973 | 3 994 |
| Rés. secondaires | 466 | 392 | 576 |
| Vacants | 597 | 784 | 716 |
En regard, Poussan (à 20 km, 6 797 hab.) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 897 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 1 374 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 575 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 148 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,5 % de propriétaires face à 48,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 004 | 25,1 % |
| Fioul | 182 | 4,6 % |
| Électricité | 2 478 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 81 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 250 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 25 % pour gaz de ville et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 636 |
| 2 à 4 ans | 845 |
| 5 à 9 ans | 701 |
| 10 ans ou plus | 1 813 |
| Total ménages | 3 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 902 |
| Sous-occupation modérée | 949 |
| Sous-occupation accentuée | 858 |
| Suroccupation modérée | 362 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 846 | 21,2 % |
| 1 voiture | 2 187 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 960 | 24,0 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 844 | 2 758 | 24 | 62 |
| 1975 | 2 995 | 2 642 | 129 | 224 |
| 1982 | 3 378 | 2 818 | 144 | 416 |
| 1990 | 3 787 | 2 986 | 235 | 566 |
| 1999 | 3 999 | 3 155 | 191 | 653 |
| 2006 | 4 743 | 3 791 | 374 | 578 |
| 2011 | 4 889 | 3 826 | 466 | 597 |
| 2016 | 5 148 | 3 973 | 392 | 784 |
| 2022 | 5 287 | 3 994 | 576 | 716 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 844 à 5 287, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 880 | 942 | 1 102 | 975 | 839 | 638 |
| Dont vacants > 2 ans | 294 | 352 | 443 | 336 | 332 | 348 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 1,9 % |
| Classe B | 249 | 7,3 % |
| Classe C | 1 989 | 58,0 % |
| Classe D | 707 | 20,6 % |
| Classe E | 313 | 9,1 % |
| Classe F | 91 | 2,7 % |
| Classe G | 18 | 0,5 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 875 | 25,5 % |
| Classe B | 980 | 28,6 % |
| Classe C | 1 348 | 39,3 % |
| Classe D | 142 | 4,1 % |
| Classe E | 65 | 1,9 % |
| Classe F | 18 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 114 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 203 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 31 |
| Classe B | 85 | 164 |
| Classe C | 465 | 1 524 |
| Classe D | 202 | 505 |
| Classe E | 112 | 201 |
| Classe F | 29 | 62 |
| Classe G | 4 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 229 |
| T3 | 263 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pézenas compte 5 287 logements, dont 716 sont vacants (13,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil typologique mixte: 48,4 % de maisons et 51,6 % d'appartements. Pézenas se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 29 m, à 19 km du littoral languedocien.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,5 % de propriétaires, 48,8 % de locataires. 14,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,9 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pézenas: 30,2 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Pézenas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 21,2 % sans voiture et 24,0 % avec deux voitures ou plus.
Pézenas appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 29 m, à 19 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 994 résidences principales de Pézenas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.