Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 5 287 logements au total.
En regard, Poussan (à 20 km, 6 797 hab.) affiche 63,8 % de part de propriétaires
Le parc de Pézenas compte 5 287 logements, dont 716 sont vacants (13,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil typologique mixte: 48,4 % de maisons et 51,6 % d'appartements. Pézenas se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 29 m, à 19 km du littoral languedocien.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,5 % de propriétaires, 48,8 % de locataires. 14,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,9 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pézenas: 30,2 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Pézenas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 21,2 % sans voiture et 24,0 % avec deux voitures ou plus.
Pézenas appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 29 m, à 19 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 994 résidences principales de Pézenas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 287 logements dont 3 994 résidences principales, 576 résidences secondaires et 716 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 5 287 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 889 | 5 148 | 5 287 |
| Rés. principales | 3 826 | 3 973 | 3 994 |
| Rés. secondaires | 466 | 392 | 576 |
| Vacants | 597 | 784 | 716 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,5 % de propriétaires face à 48,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 844 à 5 287, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 880 | 942 | 1 102 | 975 | 839 | 638 |
| Dont vacants > 2 ans | 294 | 352 | 443 | 336 | 332 | 348 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 229 |
| T3 | 263 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 63 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézenas (prix au m², ventes DVF, tendance).