Logement & immobilier

Le logement à Amélie-les-Bains-Palalda

66110 Pyrénées-Orientales 3 529 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Amélie-les-Bains-Palalda s'élève à 5 335 unités, à dominante collective (81,8 % d'appartements, 3,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 40%
Logements vacants 6,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 335Logements au total
82 %Appartements i
52,8 %Propriétaires
54,0 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i-19% vs dept · -21% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
184 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 335 logements dont 2 121 résidences principales, 2 880 résidences secondaires et 334 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 335 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 35 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 1965 2545 335
Rés. principales2 0642 0032 121
Rés. secondaires2 8292 9312 880
Vacants303320334

64,0 % de part de propriétaires à Ponteilla, commune de population comparable à 24 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 52,8 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant fioul (16 %) et gaz de ville (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans379
2 à 4 ans502
5 à 9 ans365
10 ans ou plus876
Total ménages2 121
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale601
Sous-occupation modérée670
Sous-occupation accentuée276
Suroccupation modérée328
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 335Logements en 2022
+112 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 512 logements à l'origine, 5 335 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 040 1 100 1 023 1 004 906 634
Dont vacants > 2 ans 283 281 292 264 276 300

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
5,1 %Passoires (F+G) i
2 045Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
195 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 494 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+29 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,4 pts
Passoires vs France-4,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,67 €Loyer moyen /m² i
6,8 %Taux de vacance i
8dont PLAI i
15dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T15
T227
T368
T455
T5+8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 2 880 résidences secondaires dans le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda, soit 54,0 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 82,2 % contre 17,8 %. Côté cadre local, Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m, à 32 km du littoral catalan.

Les deux statuts se partagent le parc d'Amélie-les-Bains-Palalda: 52,8 % en propriété occupante, 45,3 % en location. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 7,7 % avant 1919 et 6,3 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 58,2 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages d'Amélie-les-Bains-Palalda traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le profil régional — Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Amélie-les-Bains-Palalda se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m, à 32 km du littoral catalan, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 121 résidences principales d'Amélie-les-Bains-Palalda et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Amélie-les-Bains-Palalda en 2026 ?

1 546 €/m² prix médian
+4,4 % sur un an
224 transactions 2026

Amélie-les-Bains-Palalda affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (53ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (53ᵉ rang le moins élevé)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,4 %.

Indices immobiliers d'Amélie-les-Bains-Palalda

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
14
Années de revenu pour acheter 70 m²
17
% de résidences secondaires
72
Croissance démographique (5 ans)
32
Densité de population
68
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
83
% de propriétaires
15
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
38
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
72
Croissance démographique (5 ans)
32
Capacité touristique / population
36
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
86
4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
72
Capacité touristique / population
36
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
32

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1625,7 — Percentile dept : 14/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 17/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 54,0 — Percentile dept : 72/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 32/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 121,7 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 83/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 15/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 47,1 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 54,0 — Percentile dept : 72/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 36/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1625,7 — Percentile dept : 86/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 54,0 — Percentile dept : 72/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 36/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 121,7 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Amélie-les-Bains-Palalda : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

Estimation sur un maison type de 65 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Amélie-les-Bains-Palalda.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Amélie-les-Bains-Palalda ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Amélie-les-Bains-Palalda s'établit à 1 546 €, sur la base de 224 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Amélie-les-Bains-Palalda fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Amélie-les-Bains-Palalda

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Amélie-les-Bains-Palalda évolue de +20,6 %, passant de 1 282 à 1 546 €/m²; 224 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 223 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 18
Appartements
Prix médian 1 512 €/m²
Surface médiane 38 m²
Transactions 206

Indicateurs clés du marché

+4,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,4 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
26,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

144 495 €
Maison 65 m² ?
Mensualité ~838 €/mois (20 ans, 3,5 %)
57 456 €
Appartement 38 m² ?
Mensualité ~333 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

333 €/mois
Mensualité crédit ?
402 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 69 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,9 ans
Pour une maison ?
3,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,8 - 14,3 €/m²
9,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 13,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

8,0 % de maisons et 92,0 % d'appartements parmi les 224 transactions enregistrées.

8,0 % maisons, 92,0 % appartements sur 224 ventes: le collectif pèse 92,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 224 18 206
Prix médian/m² 1 546 € 2 223 € 1 512 €
Prix moyen/m² 1 778 €
Surface médiane – 65 m² 38 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 296 1 282 €
2022 372 1 387 €
2023 284 1 421 €
2024 255 1 481 €
2025 224 1 546 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 122 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +2950,0 %.

Vacance longue durée à Amélie-les-Bains-Palalda

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

634 logements vacants au total
300 vacants depuis plus de 2 ans 47,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Amélie-les-Bains-Palalda (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Amélie-les-Bains-Palalda: 134 logements autorisés sur 5 ans, 61 pour la dernière année (+89 %).

134 logements autorisés sur 5 ans
61 en 2025 dernière année connue
+89 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Amélie-les-Bains-Palalda

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,8 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Amélie-les-Bains-Palalda

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)
~1 002 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (65 m²)
~1 608 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,52 % Moyenne dept : 46,18 % -4,66 pt Moyenne France : 43,01 % -1,49 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,39 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,37 % 2021
41,48 % 2022
41,54 % 2023
41,52 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Amélie-les-Bains-Palalda

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 045 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Amélie-les-Bains-Palalda: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,1 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Amélie-les-Bains-Palalda

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Amélie-les-Bains-Palalda : cadre de vie et logement

Amélie-les-Bains-Palalda, commune de 3 529 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 716 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 250 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

Amélie-les-Bains-Palalda et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Amélie-les-Bains-Palalda

16,0 °C
Température moyenne ?
894 mm
Précipitations ?
14 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

5 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 82,1 % d'appartements, 17,9 % de maisons — profil urbain marqué.

39,8 % Résidences principales 2 121 logements
54,0 % Résidences secondaires 2 880 logements
6,3 % Logements vacants 334 logements
52,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Amélie-les-Bains-Palalda

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 119 logements).

  • Avant 1919 7,7 % 164 logts
  • 1919-1945 8,6 % 183 logts
  • 1946-1970 36,2 % 768 logts
  • 1971-1990 33,3 % 706 logts
  • 1991-2005 7,7 % 164 logts
  • 2006-2019 6,3 % 134 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Amélie-les-Bains-Palalda

250 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

36 Commerces
94 Services
67 Santé
30 Sports et loisirs
1 Enseignement
16 Tourisme
6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Amélie-les-Bains-Palalda

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Amélie-les-Bains-Palalda

Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

100 490 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Amélie-les-Bains-Palalda : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Amélie-les-Bains-Palalda grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Amélie-les-Bains-Palalda
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Amélie-les-Bains-Palalda Pyrénées-Orientales
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda

    Quel est le prix de l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda ?

    Le prix médian au m² à Amélie-les-Bains-Palalda est de 1 546 € (données DVF, 224 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.

    Comment Amélie-les-Bains-Palalda se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?

    Amélie-les-Bains-Palalda figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 173ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Amélie-les-Bains-Palalda ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amélie-les-Bains-Palalda est de 5,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amélie-les-Bains-Palalda.

    Communes limitrophes d'Amélie-les-Bains-Palalda

    Amélie-les-Bains-Palalda est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 546 €/m² Prix médian à Amélie-les-Bains-Palalda
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Amélie-les-Bains-Palalda affiche un prix médian de 1 546 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    La progression du prix médian atteint +20,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Amélie-les-Bains-Palalda, au-dessus du rythme national. Au total, 1 431 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,4 %.

    Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (92,0 %), vendus autour de 1 512 €/m² en médiane. Le bien médian (65 m² à 144 495 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 54,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Amélie-les-Bains-Palalda est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La géographie joue son rôle: la commune est à 32 km du littoral catalan, dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Amélie-les-Bains-Palalda

    Classement remarquable Fort taux de chômage Top 152 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Amélie-les-Bains-Palalda

    Communes voisines

    Arles-sur-Tech 66150 2 815 hab. 3,5 km Reynès 66400 1 220 hab. 3,1 km Montbolo 66110 189 hab. 1,8 km Saint-Laurent-De-Cerdans 66260 1 045 hab. 10,9 km