01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 513 logements dont 1 299 résidences principales, 46 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 299 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 3,0 % |
| Logements vacants | 168 | 11,1 % |
Parmi les 1 513 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 244 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 347 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 183 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 266 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 95 | 7,3 % |
| 3 pièces | 304 | 23,4 % |
| 4 pièces | 381 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 39,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 439 | 1 513 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 197 | 1 299 |
| Rés. secondaires | 43 | 90 | 46 |
| Vacants | 154 | 152 | 168 |
En regard, Corneilla-Del-Vercol (à 18 km, 2 696 hab.) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 896 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 257 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 115 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,9 % de propriétaires face à 28,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 4,5 % |
| Fioul | 54 | 4,2 % |
| Électricité | 927 | 71,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 8,2 % |
| 1 voiture | 584 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 584 | 523 | 27 | 34 |
| 1975 | 587 | 524 | 13 | 50 |
| 1982 | 767 | 648 | 49 | 70 |
| 1990 | 924 | 750 | 64 | 110 |
| 1999 | 1 034 | 886 | 33 | 115 |
| 2006 | 1 172 | 1 003 | 65 | 104 |
| 2011 | 1 244 | 1 047 | 43 | 154 |
| 2016 | 1 439 | 1 197 | 90 | 152 |
| 2022 | 1 513 | 1 299 | 46 | 168 |
Trajectoire de long terme: 584 logements en 1968, 1 513 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 136 | 142 | 120 | 162 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 45 | 49 | 44 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 10,5 % |
| Classe B | 49 | 13,6 % |
| Classe C | 140 | 38,8 % |
| Classe D | 84 | 23,3 % |
| Classe E | 41 | 11,4 % |
| Classe F | 6 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 50,1 % |
| Classe B | 116 | 32,1 % |
| Classe C | 36 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 4,2 % |
| Classe E | 9 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 185 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7 |
| Classe B | 31 | 18 |
| Classe C | 96 | 44 |
| Classe D | 57 | 27 |
| Classe E | 32 | 9 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (157 kWh/m²/an), les appartements C (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 45 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 10 |
Analyse du marché immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Féliu-d'Avall
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2466,0 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 50/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 52/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 268,2 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 50/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 76/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 52/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2466,0 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 268,2 — Percentile dept : 17/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Féliu-d'Avall : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Féliu-d'Avall s'établit à 2 276 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Féliu-d'Avall Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Féliu-d'Avall
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Féliu-d'Avall évolue de +18,4 %, passant de 1 923 à 2 276 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 39 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 276 € | 2 250 € | 14 966 € |
| Prix moyen/m² | 2 479 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 923 € |
| 2022 | 46 | 2 163 € |
| 2023 | 41 | 2 367 € |
| 2024 | 39 | 2 191 € |
| 2025 | 40 | 2 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 354 logements ont été autorisés et 202 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Saint-Féliu-d'Avall
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Féliu-d'Avall (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 32 logements ont été autorisés à à Saint-Féliu-d'Avall, -74 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Féliu-d'Avall
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Féliu-d'Avall
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Féliu-d'Avall
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 361 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Féliu-d'Avall: classe C en tête, 2,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Féliu-d'Avall
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Féliu-d'Avall : cadre de vie et logement
Saint-Féliu-d'Avall compte 2 950 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
Saint-Féliu-d'Avall et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Féliu-d'Avall
Composition du parc immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
1 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 286 maisons pour 223 appartements: le parc à Saint-Féliu-d'Avall est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Féliu-d'Avall
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 238 logements).
- Avant 1919 8,2 % 101 logts
- 1919-1945 7,8 % 97 logts
- 1946-1970 19,7 % 244 logts
- 1971-1990 28,0 % 347 logts
- 1991-2005 14,8 % 183 logts
- 2006-2019 21,5 % 266 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Féliu-d'Avall
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Féliu-d'Avall
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Féliu-d'Avall
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Féliu-d'Avall
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Féliu-d'Avall ?
Le prix médian au m² à Saint-Féliu-d'Avall est de 2 276 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-Féliu-d'Avall se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-Féliu-d'Avall se situe au 97ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Féliu-d'Avall ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Féliu-d'Avall est de 5,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Féliu-d'Avall ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Féliu-d'Avall (2 276 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,1 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Féliu-d'Avall gagne +18,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 213 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (97,5 %), vendues autour de 2 250 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 180 000 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Féliu-d'Avall: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Saint-Féliu-d'Avall est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral catalan, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).