01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 836 logements dont 5 332 résidences principales, 160 résidences secondaires et 344 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 332 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 160 | 2,7 % |
| Logements vacants | 344 | 5,9 % |
Parmi les 5 836 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 604 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 235 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 1 110 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 1 662 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 988 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 668 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 267 | 5,0 % |
| 2 pièces | 712 | 13,4 % |
| 3 pièces | 1 012 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 164 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 177 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 989 | 5 288 | 5 836 |
| Rés. principales | 4 638 | 4 834 | 5 332 |
| Rés. secondaires | 55 | 125 | 160 |
| Vacants | 295 | 328 | 344 |
Vallet, commune de taille similaire à 24 km, affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 012 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 1 254 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 986 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 80 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,5 % de propriétaires occupants, 42,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 972 | 55,7 % |
| Fioul | 198 | 3,7 % |
| Électricité | 1 655 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 481 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 721 |
| 2 à 4 ans | 1 216 |
| 5 à 9 ans | 1 008 |
| 10 ans ou plus | 2 386 |
| Total ménages | 5 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 106 |
| Sous-occupation modérée | 1 227 |
| Sous-occupation accentuée | 1 009 |
| Suroccupation modérée | 302 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 755 | 14,2 % |
| 1 voiture | 2 734 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 842 | 34,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 249 | 2 146 | 45 | 58 |
| 1975 | 2 991 | 2 783 | 63 | 145 |
| 1982 | 3 527 | 3 198 | 95 | 234 |
| 1990 | 3 731 | 3 453 | 89 | 189 |
| 1999 | 4 190 | 3 929 | 101 | 160 |
| 2006 | 4 735 | 4 433 | 50 | 252 |
| 2011 | 4 989 | 4 638 | 55 | 295 |
| 2016 | 5 288 | 4 834 | 125 | 328 |
| 2022 | 5 836 | 5 332 | 160 | 344 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 249 logements à l'origine, 5 836 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 459 | 437 | 366 | 485 | 445 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 89 | 94 | 89 | 88 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 2,2 % |
| Classe B | 60 | 2,0 % |
| Classe C | 1 273 | 43,5 % |
| Classe D | 1 047 | 35,8 % |
| Classe E | 315 | 10,8 % |
| Classe F | 113 | 3,9 % |
| Classe G | 56 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 2 928 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 284 | 9,7 % |
| Classe B | 514 | 17,6 % |
| Classe C | 1 126 | 38,5 % |
| Classe D | 751 | 25,6 % |
| Classe E | 175 | 6,0 % |
| Classe F | 62 | 2,1 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 31 |
| Classe B | 48 | 12 |
| Classe C | 308 | 965 |
| Classe D | 327 | 720 |
| Classe E | 123 | 192 |
| Classe F | 71 | 42 |
| Classe G | 23 | 33 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 341 |
| T3 | 386 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ancenis-Saint-Géréon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ancenis-Saint-Géréon est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Ancenis-Saint-Géréon compte 5 836 logements à l'issue du recensement 2022, dont 5 332 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,5 % de maisons, 38,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Ancenis-Saint-Géréon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Ancenis-Saint-Géréon (56,5 %), suivie par le locatif (42,0 %). Au plan locatif social, 18,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti d'Ancenis-Saint-Géréon s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Ancenis-Saint-Géréon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. 55,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ancenis-Saint-Géréon a augmenté de +10,4 %. La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 34,5 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Ancenis-Saint-Géréon. L'environnement physique — à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.