Parc en forte croissance (+15,2 %) porté à 4 589 logements.
51,6 % de part de propriétaires à Ancenis-Saint-Géréon, commune de population comparable à 22 km
Au recensement INSEE 2022, Thouaré-sur-Loire totalise 4 589 logements dont 97,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,5 % de maisons et 28,5 % d'appartements. Le cadre local de Thouaré-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 21 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Thouaré-sur-Loire: 63,4 % contre 36,2 % de locataires. Le segment social représente 15,7 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,6 %.
Selon l'INSEE, 40,1 % du parc de Thouaré-sur-Loire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,3 %).
Thouaré-sur-Loire a vu son parc croître de +15,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thouaré-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Thouaré-sur-Loire s'inscrit dans un territoire en plaine, à 21 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Thouaré-sur-Loire est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Thouaré-sur-Loire est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 589 logements dont 4 484 résidences principales, 16 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 589 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (40 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 973 | 3 983 | 4 589 |
| Rés. principales | 2 885 | 3 826 | 4 484 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 16 |
| Vacants | 59 | 133 | 88 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,4 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 708 à 4 589 logements, soit +548 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 195 | 247 | 198 | 199 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 17 | 17 | 18 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (123), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 202 |
| T3 | 252 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 27 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouaré-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).