01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 589 logements dont 4 484 résidences principales, 16 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 484 | 97,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,3 % |
| Logements vacants | 88 | 1,9 % |
Sur les 4 589 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 90 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 306 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 1 132 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 1 026 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 1 776 | 40,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (40 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,2 % |
| 2 pièces | 611 | 13,6 % |
| 3 pièces | 685 | 15,3 % |
| 4 pièces | 923 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 168 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 973 | 3 983 | 4 589 |
| Rés. principales | 2 885 | 3 826 | 4 484 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 16 |
| Vacants | 59 | 133 | 88 |
51,6 % de part de propriétaires à Ancenis-Saint-Géréon, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 841 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 918 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 704 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,4 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 299 | 51,3 % |
| Fioul | 117 | 2,6 % |
| Électricité | 1 661 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 384 | 8,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 527 |
| 2 à 4 ans | 1 031 |
| 5 à 9 ans | 1 014 |
| 10 ans ou plus | 1 913 |
| Total ménages | 4 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 931 |
| Sous-occupation modérée | 929 |
| Sous-occupation accentuée | 869 |
| Suroccupation modérée | 186 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 338 | 7,5 % |
| 1 voiture | 2 009 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 137 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 587 | 77 | 44 |
| 1975 | 956 | 866 | 49 | 41 |
| 1982 | 1 425 | 1 355 | 35 | 35 |
| 1990 | 1 691 | 1 606 | 23 | 62 |
| 1999 | 2 325 | 2 251 | 22 | 52 |
| 2006 | 2 715 | 2 648 | 17 | 51 |
| 2011 | 2 973 | 2 885 | 29 | 59 |
| 2016 | 3 983 | 3 826 | 24 | 133 |
| 2022 | 4 589 | 4 484 | 16 | 88 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 708 à 4 589 logements, soit +548 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 195 | 247 | 198 | 199 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 17 | 17 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 2,1 % |
| Classe B | 92 | 4,7 % |
| Classe C | 1 189 | 60,4 % |
| Classe D | 509 | 25,9 % |
| Classe E | 91 | 4,6 % |
| Classe F | 34 | 1,7 % |
| Classe G | 13 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 290 | 14,7 % |
| Classe B | 372 | 18,9 % |
| Classe C | 965 | 49,0 % |
| Classe D | 265 | 13,5 % |
| Classe E | 49 | 2,5 % |
| Classe F | 22 | 1,1 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6 |
| Classe B | 35 | 57 |
| Classe C | 418 | 771 |
| Classe D | 386 | 123 |
| Classe E | 70 | 21 |
| Classe F | 26 | 8 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (123), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 202 |
| T3 | 252 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouaré-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thouaré-sur-Loire est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Thouaré-sur-Loire est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Thouaré-sur-Loire totalise 4 589 logements dont 97,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,5 % de maisons et 28,5 % d'appartements. Le cadre local de Thouaré-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 21 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Thouaré-sur-Loire: 63,4 % contre 36,2 % de locataires. Le segment social représente 15,7 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,6 %.
Selon l'INSEE, 40,1 % du parc de Thouaré-sur-Loire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,3 %).
Thouaré-sur-Loire a vu son parc croître de +15,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thouaré-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Thouaré-sur-Loire s'inscrit dans un territoire en plaine, à 21 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.