01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 110 logements dont 3 954 résidences principales, 31 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 954 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 125 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 110 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 230 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 1 359 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 938 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 1 125 | 29,7 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 1,7 % |
| 2 pièces | 325 | 8,2 % |
| 3 pièces | 432 | 10,9 % |
| 4 pièces | 772 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 357 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 177 | 3 649 | 4 110 |
| Rés. principales | 3 083 | 3 516 | 3 954 |
| Rés. secondaires | 14 | 31 | 31 |
| Vacants | 79 | 102 | 125 |
Saint-Julien-De-Concelles (7 883 hab., à 6 km) présente 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 950 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 604 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 367 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 705 | 43,1 % |
| Fioul | 77 | 1,9 % |
| Électricité | 1 663 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 479 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 42 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 795 |
| 5 à 9 ans | 676 |
| 10 ans ou plus | 2 156 |
| Total ménages | 3 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 689 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 643 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 094 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 582 | 30 | 24 |
| 1975 | 898 | 845 | 21 | 32 |
| 1982 | 1 284 | 1 235 | 23 | 26 |
| 1990 | 1 909 | 1 831 | 19 | 59 |
| 1999 | 2 516 | 2 448 | 28 | 40 |
| 2006 | 2 852 | 2 783 | 23 | 46 |
| 2011 | 3 177 | 3 083 | 14 | 79 |
| 2016 | 3 649 | 3 516 | 31 | 102 |
| 2022 | 4 110 | 3 954 | 31 | 125 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 636 à 4 110 logements, soit +546 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 187 | 151 | 140 | 179 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 17 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 3,5 % |
| Classe B | 64 | 4,8 % |
| Classe C | 749 | 55,6 % |
| Classe D | 362 | 26,9 % |
| Classe E | 85 | 6,3 % |
| Classe F | 27 | 2,0 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 1 347 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 22,6 % |
| Classe B | 352 | 26,1 % |
| Classe C | 479 | 35,6 % |
| Classe D | 151 | 11,2 % |
| Classe E | 42 | 3,1 % |
| Classe F | 13 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3 |
| Classe B | 43 | 21 |
| Classe C | 336 | 413 |
| Classe D | 234 | 128 |
| Classe E | 75 | 10 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 10 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 167 kWh/m²/an côté maisons, ? à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 120 |
| T3 | 150 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Goulaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 4 110 logements à Basse-Goulaine, dont 96,2 % sont des résidences principales. 81,3 % de maisons pour 18,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 14 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 9,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,2 %.
Le parc compte 29,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Basse-Goulaine: +12,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Basse-Goulaine: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Basse-Goulaine est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 14 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.