01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 063 logements dont 993 résidences principales, 15 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 993 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,4 % |
| Logements vacants | 55 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 063 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 66 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 303 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 212 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 216 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 44 | 4,4 % |
| 3 pièces | 140 | 14,1 % |
| 4 pièces | 277 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 527 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 1 029 | 1 063 |
| Rés. principales | 859 | 949 | 993 |
| Rés. secondaires | 29 | 19 | 15 |
| Vacants | 42 | 61 | 55 |
À Le Landreau (20 km, 3 267 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 815 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 151 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 120 | 12,1 % |
| Électricité | 497 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 342 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,5 % |
| 1 voiture | 367 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 345 | 33 | 8 |
| 1975 | 436 | 360 | 48 | 28 |
| 1982 | 551 | 459 | 47 | 45 |
| 1990 | 647 | 572 | 30 | 45 |
| 1999 | 681 | 626 | 24 | 31 |
| 2006 | 832 | 772 | 26 | 34 |
| 2011 | 930 | 859 | 29 | 42 |
| 2016 | 1 029 | 949 | 19 | 61 |
| 2022 | 1 063 | 993 | 15 | 55 |
Trajectoire de long terme: 386 logements en 1968, 1 063 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 48 | 54 | 57 | 56 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 17 | 7,3 % |
| Classe C | 65 | 28,0 % |
| Classe D | 87 | 37,5 % |
| Classe E | 33 | 14,2 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 25,9 % |
| Classe B | 120 | 51,7 % |
| Classe C | 27 | 11,6 % |
| Classe D | 10 | 4,3 % |
| Classe E | 5 | 2,2 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 59 | 6 |
| Classe D | 73 | 14 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couffé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 063 logements à Couffé, dont 93,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (1 041 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 21,8 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Couffé: +3,3 % entre 2016 et 2022. 60,5 % des ménages de Couffé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couffé est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (993 résidences principales de Couffé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.