01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 761 logements dont 1 590 résidences principales, 61 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 590 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,5 % |
| Logements vacants | 111 | 6,3 % |
Sur les 1 761 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 88 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 158 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 421 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 297 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 347 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,1 % |
| 2 pièces | 69 | 4,3 % |
| 3 pièces | 201 | 12,6 % |
| 4 pièces | 394 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 909 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 489 | 1 618 | 1 761 |
| Rés. principales | 1 357 | 1 471 | 1 590 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 61 |
| Vacants | 78 | 97 | 111 |
À La Haie-Fouassière, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 297 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 230 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 182 | 11,4 % |
| Électricité | 796 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 552 | 34,7 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 886 |
| Total ménages | 1 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 391 |
| Sous-occupation accentuée | 408 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,2 % |
| 1 voiture | 645 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 894 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 437 | 159 | 35 |
| 1975 | 742 | 521 | 191 | 30 |
| 1982 | 881 | 647 | 163 | 71 |
| 1990 | 1 023 | 799 | 168 | 56 |
| 1999 | 1 119 | 983 | 97 | 39 |
| 2006 | 1 327 | 1 197 | 67 | 63 |
| 2011 | 1 489 | 1 357 | 55 | 78 |
| 2016 | 1 618 | 1 471 | 50 | 97 |
| 2022 | 1 761 | 1 590 | 61 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 631 logements, le total atteint 1 761 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 114 | 96 | 149 | 131 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 28 | 28 | 33 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,6 % |
| Classe B | 59 | 12,3 % |
| Classe C | 103 | 21,5 % |
| Classe D | 154 | 32,2 % |
| Classe E | 63 | 13,2 % |
| Classe F | 54 | 11,3 % |
| Classe G | 23 | 4,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 27,6 % |
| Classe B | 193 | 40,4 % |
| Classe C | 74 | 15,5 % |
| Classe D | 28 | 5,9 % |
| Classe E | 14 | 2,9 % |
| Classe F | 29 | 6,1 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 59 | 0 |
| Classe C | 86 | 17 |
| Classe D | 127 | 27 |
| Classe E | 49 | 14 |
| Classe F | 40 | 14 |
| Classe G | 21 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oudon comprend 1 761 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,6 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'Oudon s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Oudon affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Oudon: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Oudon appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.