01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 874 résidences principales, 44 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 874 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,2 % |
| Logements vacants | 91 | 4,5 % |
Parmi les 2 009 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 76 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 151 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 567 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 412 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 433 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 89 | 4,8 % |
| 3 pièces | 203 | 10,8 % |
| 4 pièces | 483 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 092 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 759 | 1 854 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 715 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 54 | 44 | 44 |
| Vacants | 111 | 95 | 91 |
À Saint-Mars-Du-Désert, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 519 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 252 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 84 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 10,5 % |
| Fioul | 318 | 17,0 % |
| Électricité | 810 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 499 | 26,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 097 |
| Total ménages | 1 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 479 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 3,5 % |
| 1 voiture | 663 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 145 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 579 | 81 | 16 |
| 1975 | 813 | 692 | 91 | 30 |
| 1982 | 994 | 871 | 91 | 32 |
| 1990 | 1 128 | 985 | 77 | 66 |
| 1999 | 1 227 | 1 123 | 58 | 46 |
| 2006 | 1 458 | 1 358 | 62 | 38 |
| 2011 | 1 759 | 1 594 | 54 | 111 |
| 2016 | 1 854 | 1 715 | 44 | 95 |
| 2022 | 2 009 | 1 874 | 44 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 2 009, soit +197 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 102 | 107 | 146 | 136 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 28 | 28 | 32 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,1 % |
| Classe B | 34 | 7,8 % |
| Classe C | 129 | 29,7 % |
| Classe D | 177 | 40,8 % |
| Classe E | 34 | 7,8 % |
| Classe F | 37 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 434 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 22,6 % |
| Classe B | 201 | 46,3 % |
| Classe C | 59 | 13,6 % |
| Classe D | 32 | 7,4 % |
| Classe E | 19 | 4,4 % |
| Classe F | 19 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 31 | 3 |
| Classe C | 115 | 14 |
| Classe D | 170 | 7 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vair-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vair-sur-Loire recense 2 009 logements, dont 1 874 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (1 958 unités). Ce contexte résidentiel — Vair-sur-Loire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Vair-sur-Loire sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 23,1 % d'après 2006. Le parc de Vair-sur-Loire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vair-sur-Loire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Vair-sur-Loire se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 874 résidences principales de Vair-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.