01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 874 résidences principales, 44 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 874 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,2 % |
| Logements vacants | 91 | 4,5 % |
Parmi les 2 009 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 76 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 151 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 567 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 412 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 433 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 89 | 4,8 % |
| 3 pièces | 203 | 10,8 % |
| 4 pièces | 483 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 092 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 759 | 1 854 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 715 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 54 | 44 | 44 |
| Vacants | 111 | 95 | 91 |
À Saint-Mars-Du-Désert, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 519 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 252 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 84 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 10,5 % |
| Fioul | 318 | 17,0 % |
| Électricité | 810 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 499 | 26,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 097 |
| Total ménages | 1 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 479 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 3,5 % |
| 1 voiture | 663 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 145 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 579 | 81 | 16 |
| 1975 | 813 | 692 | 91 | 30 |
| 1982 | 994 | 871 | 91 | 32 |
| 1990 | 1 128 | 985 | 77 | 66 |
| 1999 | 1 227 | 1 123 | 58 | 46 |
| 2006 | 1 458 | 1 358 | 62 | 38 |
| 2011 | 1 759 | 1 594 | 54 | 111 |
| 2016 | 1 854 | 1 715 | 44 | 95 |
| 2022 | 2 009 | 1 874 | 44 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 676 à 2 009, soit +197 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 102 | 107 | 146 | 136 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 28 | 28 | 32 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,1 % |
| Classe B | 34 | 7,8 % |
| Classe C | 129 | 29,7 % |
| Classe D | 177 | 40,8 % |
| Classe E | 34 | 7,8 % |
| Classe F | 37 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 434 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 22,6 % |
| Classe B | 201 | 46,3 % |
| Classe C | 59 | 13,6 % |
| Classe D | 32 | 7,4 % |
| Classe E | 19 | 4,4 % |
| Classe F | 19 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 31 | 3 |
| Classe C | 115 | 14 |
| Classe D | 170 | 7 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vair-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vair-sur-Loire recense 2 009 logements, dont 1 874 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (1 958 unités). Ce contexte résidentiel — Vair-sur-Loire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Vair-sur-Loire sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 23,1 % d'après 2006. Le parc de Vair-sur-Loire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vair-sur-Loire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Vair-sur-Loire se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 874 résidences principales de Vair-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (145ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Vair-sur-Loire
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vair-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vair-sur-Loire s'établit à 2 123 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vair-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vair-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vair-sur-Loire évolue de +0,3 %, passant de 2 117 à 2 123 €/m²; 44 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
93,2 % maisons, 6,8 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 6,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 41 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 123 € | 2 184 € | 1 920 € |
| Prix moyen/m² | 2 066 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 117 € |
| 2022 | 55 | 1 953 € |
| 2023 | 43 | 2 000 € |
| 2024 | 39 | 2 062 € |
| 2025 | 44 | 2 123 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 702 autorisations pour 584 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vair-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vair-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 181 logements autorisés à à Vair-sur-Loire, dont 16 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vair-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vair-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vair-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 434 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vair-sur-Loire: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vair-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vair-sur-Loire : cadre de vie et logement
Vair-sur-Loire, commune de 4 944 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 34 m d'altitude.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vair-sur-Loire
Vair-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vair-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Vair-sur-Loire
2 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Vair-sur-Loire, 2,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vair-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 874 logements).
- Avant 1919 12,5 % 235 logts
- 1919-1945 4,1 % 76 logts
- 1946-1970 8,1 % 151 logts
- 1971-1990 30,3 % 567 logts
- 1991-2005 22,0 % 412 logts
- 2006-2019 23,1 % 433 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vair-sur-Loire
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vair-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vair-sur-Loire
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vair-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Vair-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Vair-sur-Loire est de 2 123 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Vair-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Vair-sur-Loire se situe au 145ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vair-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vair-sur-Loire est de 5,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vair-sur-Loire.
Communes limitrophes de Vair-sur-Loire
Vair-sur-Loire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 44 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 123 €/m² à Vair-sur-Loire, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vair-sur-Loire varie peu (+0,3 %). Sur l'ensemble de la période, 235 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché de Vair-sur-Loire est dominé par les maisons individuelles — 93,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 184 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Vair-sur-Loire, un logement de 90 m² (196 560 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 181 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vair-sur-Loire est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).