01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 606 résidences principales, 265 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 606 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 265 | 29,1 % |
| Logements vacants | 40 | 4,4 % |
Sur les 911 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 109 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 146 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 224 | 38,5 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 109 | 18,0 % |
| 4 pièces | 228 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 41,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 826 | 911 |
| Rés. principales | 455 | 513 | 606 |
| Rés. secondaires | 245 | 273 | 265 |
| Vacants | 27 | 40 | 40 |
En regard, Le Girouard (à 18 km, 1 156 hab.) affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 76 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 8,9 % |
| Électricité | 330 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 205 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 606 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 298 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 192 | 21 | 33 |
| 1975 | 276 | 191 | 59 | 26 |
| 1982 | 343 | 196 | 131 | 16 |
| 1990 | 433 | 220 | 198 | 15 |
| 1999 | 473 | 263 | 203 | 7 |
| 2006 | 591 | 359 | 211 | 21 |
| 2011 | 727 | 455 | 245 | 27 |
| 2016 | 826 | 513 | 273 | 40 |
| 2022 | 911 | 606 | 265 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 246 logements à l'origine, 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 45 | 54 | 34 | 45 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,2 % |
| Classe B | 10 | 5,4 % |
| Classe C | 38 | 20,5 % |
| Classe D | 70 | 37,8 % |
| Classe E | 30 | 16,2 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 23,8 % |
| Classe B | 98 | 53,0 % |
| Classe C | 23 | 12,4 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 63 | 7 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 265 résidences secondaires dans le parc du Bernard, soit 29,1 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Le Bernard est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km).
L'accession à la propriété est la norme à Le Bernard, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Près d'38,5 % du parc du Bernard a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. 47,7 % des ménages du Bernard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Le Bernard. Le décor géographique — à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.