01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 606 résidences principales, 265 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 606 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 265 | 29,1 % |
| Logements vacants | 40 | 4,4 % |
Sur les 911 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 109 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 146 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 224 | 38,5 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 109 | 18,0 % |
| 4 pièces | 228 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 41,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 826 | 911 |
| Rés. principales | 455 | 513 | 606 |
| Rés. secondaires | 245 | 273 | 265 |
| Vacants | 27 | 40 | 40 |
En regard, Le Girouard (à 18 km, 1 156 hab.) affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 76 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 8,9 % |
| Électricité | 330 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 205 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 606 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 298 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 192 | 21 | 33 |
| 1975 | 276 | 191 | 59 | 26 |
| 1982 | 343 | 196 | 131 | 16 |
| 1990 | 433 | 220 | 198 | 15 |
| 1999 | 473 | 263 | 203 | 7 |
| 2006 | 591 | 359 | 211 | 21 |
| 2011 | 727 | 455 | 245 | 27 |
| 2016 | 826 | 513 | 273 | 40 |
| 2022 | 911 | 606 | 265 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 246 logements à l'origine, 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 45 | 54 | 34 | 45 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,2 % |
| Classe B | 10 | 5,4 % |
| Classe C | 38 | 20,5 % |
| Classe D | 70 | 37,8 % |
| Classe E | 30 | 16,2 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 23,8 % |
| Classe B | 98 | 53,0 % |
| Classe C | 23 | 12,4 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 63 | 7 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 265 résidences secondaires dans le parc du Bernard, soit 29,1 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Le Bernard est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km).
L'accession à la propriété est la norme à Le Bernard, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Près d'38,5 % du parc du Bernard a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. 47,7 % des ménages du Bernard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Le Bernard. Le décor géographique — à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Bernard a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 319 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Vendée
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Bernard
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bernard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bernard s'établit à 2 776 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bernard se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bernard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bernard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 277 €/m² à 2 776 €/m² (+21,9 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 776 € | 2 776 € |
| Prix moyen/m² | 2 588 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 277 € |
| 2022 | 37 | 2 596 € |
| 2023 | 29 | 2 674 € |
| 2024 | 20 | 2 492 € |
| 2025 | 20 | 2 776 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 290 autorisations pour 280 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Bernard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Bernard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 39 logements ont été autorisés à au Bernard, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Bernard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bernard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Bernard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Bernard: classe D en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bernard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bernard : cadre de vie et logement
Le Bernard compte 1 319 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bernard
Le Bernard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bernard
Composition du parc immobilier au Bernard
911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
904 maisons pour 6 appartements: le parc au Bernard est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Bernard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 582 logements).
- Avant 1919 8,4 % 49 logts
- 1919-1945 3,3 % 19 logts
- 1946-1970 6,0 % 35 logts
- 1971-1990 18,7 % 109 logts
- 1991-2005 25,1 % 146 logts
- 2006-2019 38,5 % 224 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Bernard
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bernard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bernard
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bernard
Quel est le prix de l'immobilier au Bernard ?
Le prix médian au m² au Bernard est de 2 776 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Le Bernard se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Bernard se classe au 29ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bernard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bernard est de 4,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bernard.
Communes limitrophes du Bernard
Le Bernard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Bernard (2 776 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,8 % par rapport dans la Vendée.
La progression du prix médian atteint +21,9 % sur cinq ans (2021-2025) au Bernard, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 154 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 776 €/m². Rapporté au revenu médian du Bernard, un logement de 84 m² (233 184 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Loyers observés au Bernard: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 29,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Bernard est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km), à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).