01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 168 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,2 % |
| Logements vacants | 16 | 8,2 % |
Parmi les 194 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 19 | 11,3 % |
| 4 pièces | 60 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 186 | 194 |
| Rés. principales | 143 | 154 | 168 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 10 |
| Vacants | 13 | 18 | 16 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Saint-Vaize, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,3 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 17,3 % |
| Électricité | 75 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 35,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 61 | 24 | 12 |
| 1975 | 98 | 63 | 21 | 14 |
| 1982 | 96 | 80 | 10 | 6 |
| 1990 | 106 | 79 | 13 | 14 |
| 1999 | 122 | 96 | 15 | 11 |
| 2006 | 140 | 111 | 17 | 12 |
| 2011 | 175 | 143 | 19 | 13 |
| 2016 | 186 | 154 | 15 | 18 |
| 2022 | 194 | 168 | 10 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 97 logements à l'origine, 194 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 19 | 23 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,5 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 15 | 28,3 % |
| Classe D | 19 | 35,8 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 37,7 % |
| Classe B | 23 | 43,4 % |
| Classe C | 5 | 9,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annepont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Annepont totalise 194 logements en 2022, dominé par la résidence principale (168 unités, 86,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 32 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Annepont (75,3 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 194 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Annepont est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Annepont est en plaine, à 32 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 42 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.