01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 208 résidences principales, 5 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,2 % |
| Logements vacants | 10 | 4,5 % |
Sur les 224 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 57 | 27,3 % |
| 2006-2020 | 42 | 20,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 9 | 4,3 % |
| 4 pièces | 77 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 206 | 224 |
| Rés. principales | 188 | 188 | 208 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 5 |
| Vacants | 15 | 12 | 10 |
À Le Mung (8 km, 317 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 22,1 % |
| Électricité | 90 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Sous-occupation très accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 94 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 60 | 6 | 4 |
| 1975 | 73 | 61 | 4 | 8 |
| 1982 | 89 | 73 | 6 | 10 |
| 1990 | 113 | 104 | 6 | 3 |
| 1999 | 136 | 125 | 8 | 3 |
| 2007 | 174 | 161 | 1 | 11 |
| 2012 | 207 | 188 | 4 | 15 |
| 2017 | 206 | 188 | 6 | 12 |
| 2023 | 224 | 208 | 5 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 70 logements à l'origine, 224 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 15 | 19 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 28 | 50,0 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 51,8 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 2 | 3,6 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 164 kWh/m²/an côté maisons, B à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écurat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
224 logements sont décomptés dans le parc d'Écurat au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 39 km du littoral charentais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Écurat (81,0 %). Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 20,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Écurat affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2017. 51,4 % des ménages d'Écurat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Écurat. Sur le plan physique, la commune est à 39 km du littoral charentais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Écurat en 2026 ?
Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Écurat reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Écurat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Écurat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Écurat
Estimation sur un maison type de 117 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Écurat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Écurat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Écurat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écurat s'établit à 1 987 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écurat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écurat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 987 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 987 € | 1 987 € |
| Prix moyen/m² | 2 088 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 097 € |
| 2022 | 8 | 2 421 € |
| 2023 | 4 | 2 487 € |
| 2024 | 4 | 1 542 € |
| 2025 | 5 | 1 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Écurat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Écurat, dont 2 en 2025 (+64 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écurat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Écurat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écurat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Écurat: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Écurat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écurat : cadre de vie et logement
Écurat compte 438 habitants sur 10,55 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écurat
Écurat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écurat
Composition du parc immobilier à Écurat
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Écurat, 3,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écurat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 20,2 % 42 logts
- 1919-1945 1,9 % 4 logts
- 1946-1970 5,8 % 12 logts
- 1971-1990 25,0 % 52 logts
- 1991-2005 27,4 % 57 logts
- 2006-2020 20,2 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écurat
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écurat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écurat
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 479 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Écurat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Écurat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Écurat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Écurat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écurat
Quel est le prix de l'immobilier à Écurat ?
Le prix médian au m² à Écurat est de 1 987 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Écurat se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Écurat se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Écurat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écurat est de 5,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écurat.
Communes limitrophes d'Écurat
Écurat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Écurat ressort à 1 987 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente-Maritime.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 987 €/m² pour une surface médiane de 117 m². Rapporté au revenu médian d'Écurat, un logement de 117 m² (232 479 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Écurat (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 18 logements autorisés et 15 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Écurat est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 39 km du littoral charentais) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.