01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 331 résidences principales, 59 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 12,9 % |
| Logements vacants | 67 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 457.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 61 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 47 | 14,2 % |
| 4 pièces | 83 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 440 | 457 |
| Rés. principales | 313 | 330 | 331 |
| Rés. secondaires | 52 | 63 | 59 |
| Vacants | 47 | 46 | 67 |
Saint-Vaize (620 hab., à 3 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 19,9 % |
| Électricité | 138 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,6 % |
| 1 voiture | 151 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 225 | 11 | 15 |
| 1975 | 290 | 241 | 23 | 26 |
| 1982 | 314 | 244 | 26 | 44 |
| 1990 | 311 | 243 | 31 | 37 |
| 1999 | 314 | 261 | 27 | 26 |
| 2006 | 407 | 306 | 64 | 36 |
| 2011 | 412 | 313 | 52 | 47 |
| 2016 | 440 | 330 | 63 | 46 |
| 2022 | 457 | 331 | 59 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 457 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 57 | 64 | 70 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 26 | 25 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 6,4 % |
| Classe C | 31 | 22,1 % |
| Classe D | 43 | 30,7 % |
| Classe E | 32 | 22,9 % |
| Classe F | 13 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 22,9 % |
| Classe B | 58 | 41,4 % |
| Classe C | 19 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taillebourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,7 % des logements de Taillebourg sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Taillebourg est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, à 40 km du littoral charentais.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages de Taillebourg sont propriétaires de leur logement. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Taillebourg: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Taillebourg a augmenté de +3,9 %. La multi-motorisation est la norme à Taillebourg: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Taillebourg est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, à 40 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (331 résidences principales de Taillebourg) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.