01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 333 résidences principales, 60 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 60 | 13,0 % |
| Logements vacants | 68 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 460.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 61 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 47 | 14,1 % |
| 4 pièces | 84 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 441 | 460 |
| Rés. principales | 316 | 331 | 333 |
| Rés. secondaires | 53 | 64 | 60 |
| Vacants | 47 | 46 | 68 |
Saint-Vaize (620 hab., à 3 km) présente 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,5 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 19,8 % |
| Électricité | 139 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 122 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,6 % |
| 1 voiture | 151 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 225 | 11 | 15 |
| 1975 | 290 | 241 | 23 | 26 |
| 1982 | 314 | 244 | 26 | 44 |
| 1990 | 311 | 243 | 31 | 37 |
| 1999 | 314 | 261 | 27 | 26 |
| 2007 | 410 | 310 | 64 | 36 |
| 2012 | 416 | 316 | 53 | 47 |
| 2017 | 441 | 331 | 64 | 46 |
| 2023 | 460 | 333 | 60 | 68 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 251 à 460 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 57 | 64 | 70 | 51 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 26 | 25 | 33 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 6,1 % |
| Classe C | 31 | 21,1 % |
| Classe D | 47 | 32,0 % |
| Classe E | 34 | 23,1 % |
| Classe F | 14 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 22,4 % |
| Classe B | 62 | 42,2 % |
| Classe C | 21 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 4,8 % |
| Classe E | 12 | 8,2 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe B (139).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taillebourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,8 % des logements de Taillebourg sont inoccupés au recensement 2023. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Taillebourg est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 40 km du littoral charentais.
Profil fortement patrimonial: 81,5 % des ménages de Taillebourg sont propriétaires de leur logement. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Taillebourg: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Taillebourg a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Taillebourg: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Taillebourg est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à 40 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (333 résidences principales de Taillebourg) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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Analyse du marché immobilier à Taillebourg
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taillebourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taillebourg s'établit à 1 147 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Taillebourg fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taillebourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taillebourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 784 €/m² → 1 147 €/m² (-35,7 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 147 € | 1 147 € |
| Prix moyen/m² | 1 320 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 784 € |
| 2022 | 21 | 1 500 € |
| 2023 | 12 | 1 616 € |
| 2024 | 8 | 1 860 € |
| 2025 | 22 | 1 147 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Taillebourg
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Taillebourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Taillebourg totalise 9 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Taillebourg
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Taillebourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Taillebourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Taillebourg est D, avec 16,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Taillebourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taillebourg : cadre de vie et logement
Taillebourg compte 794 habitants sur 14,25 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taillebourg
Taillebourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taillebourg
Composition du parc immobilier à Taillebourg
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Taillebourg est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Taillebourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 27,0 % 90 logts
- 1919-1945 14,1 % 47 logts
- 1946-1970 8,7 % 29 logts
- 1971-1990 13,2 % 44 logts
- 1991-2005 18,6 % 62 logts
- 2006-2020 18,3 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Taillebourg
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taillebourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Taillebourg PPRN Approuvé approuvé le 05/08/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taillebourg
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taillebourg
Quel est le prix de l'immobilier à Taillebourg ?
Le prix médian au m² à Taillebourg est de 1 147 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Taillebourg se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Taillebourg figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 375ᵉ rang sur 459, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Taillebourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taillebourg est de 8,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taillebourg.
Communes limitrophes de Taillebourg
Taillebourg est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Taillebourg s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 147 €/m², soit -53,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Taillebourg compte parmi les 18 % les plus abordables de la Charente-Maritime.
Le prix médian de Taillebourg recule de 35,7 % entre 2021 et 2025. 84 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Taillebourg à un niveau significatif — 1 147 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Taillebourg, un logement de 98 m² (112 406 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Taillebourg avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Taillebourg est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 40 km du littoral charentais.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).