01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 216 résidences principales, 20 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,9 % |
| Logements vacants | 53 | 18,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 43,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 34 | 15,7 % |
| 4 pièces | 49 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 58,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 277 | 289 |
| Rés. principales | 196 | 204 | 216 |
| Rés. secondaires | 48 | 59 | 20 |
| Vacants | 18 | 14 | 53 |
À Le Mung, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 21,3 % |
| Électricité | 97 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 100 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 114 | 26 | 27 |
| 1975 | 174 | 130 | 27 | 17 |
| 1982 | 192 | 141 | 36 | 15 |
| 1990 | 200 | 143 | 42 | 15 |
| 1999 | 218 | 168 | 39 | 11 |
| 2006 | 241 | 179 | 44 | 18 |
| 2011 | 262 | 196 | 48 | 18 |
| 2016 | 277 | 204 | 59 | 14 |
| 2022 | 289 | 216 | 20 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 289 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 24 | 27 | 23 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,1 % |
| Classe C | 18 | 27,3 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 9 | 13,6 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 27,3 % |
| Classe B | 28 | 42,4 % |
| Classe C | 8 | 12,1 % |
| Classe D | 7 | 10,6 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 129 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (75) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crazannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 289 logements de Crazannes est vacante (53, soit 18,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (267 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 35 km environ.
Rares sont les locataires à Crazannes — 15,3 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 43,7 % des logements de Crazannes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Crazannes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Le parc de Crazannes a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Crazannes est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.