Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 245 logements au total.
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Saint-Généroux, commune de 340 hab. à 14 km
Le recensement 2022 fait état de 48 logements vacants sur 245 à Arçay (soit 19,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arçay se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arçay (85,8 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Arçay: 30,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Arçay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arçay est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 245 logements dont 167 résidences principales, 30 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 245 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 227 | 245 |
| Rés. principales | 169 | 174 | 167 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 30 |
| Vacants | 28 | 29 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 245 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 34 | 34 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 15 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 184 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçay (prix au m², ventes DVF, tendance).