01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 285 résidences principales, 38 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 10,6 % |
| Logements vacants | 37 | 10,3 % |
Parmi les 360 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 35 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 25 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 39 | 13,7 % |
| 4 pièces | 87 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 360 | 360 |
| Rés. principales | 296 | 289 | 285 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 38 |
| Vacants | 36 | 52 | 37 |
89,1 % de part de propriétaires à Saint-Généroux, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 20,0 % |
| Électricité | 95 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 43,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 33 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,5 % |
| 1 voiture | 123 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 221 | 0 | 44 |
| 1975 | 255 | 224 | 16 | 15 |
| 1982 | 265 | 228 | 19 | 18 |
| 1990 | 306 | 255 | 25 | 26 |
| 1999 | 309 | 265 | 18 | 26 |
| 2007 | 340 | 294 | 21 | 25 |
| 2012 | 355 | 296 | 23 | 36 |
| 2017 | 360 | 289 | 19 | 52 |
| 2023 | 360 | 285 | 38 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 265 logements, le total atteint 360 en 2023 (+36 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 59 | 50 | 50 | 47 | 48 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 30 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 21 | 36,8 % |
| Classe E | 11 | 19,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 25 | 43,9 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 4 | 7,0 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouterre-Silly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Mouterre-Silly compte 360 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,2 %, secondaire 10,6 %, vacant 10,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
La détention de son logement domine très largement à Mouterre-Silly (84,6 % de propriétaires). Part du parc social: 3,9 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mouterre-Silly: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Mouterre-Silly, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Mouterre-Silly entre 2017 et 2023 (0,0 %). 53,3 % des ménages de Mouterre-Silly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mouterre-Silly est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Mouterre-Silly affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (34ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Vienne (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mouterre-Silly
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouterre-Silly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouterre-Silly s'établit à 765 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mouterre-Silly fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mouterre-Silly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouterre-Silly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 765 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 765 € | 765 € |
| Prix moyen/m² | 801 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 828 € |
| 2022 | 8 | 1 050 € |
| 2023 | 6 | 990 € |
| 2024 | 3 | 416 € |
| 2025 | 6 | 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Mouterre-Silly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mouterre-Silly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mouterre-Silly totalise 6 logements sur 5 ans, soit +500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mouterre-Silly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mouterre-Silly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mouterre-Silly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mouterre-Silly est D, avec 19,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mouterre-Silly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mouterre-Silly : cadre de vie et logement
Mouterre-Silly compte 602 habitants sur 30,89 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouterre-Silly
Mouterre-Silly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouterre-Silly
Composition du parc immobilier à Mouterre-Silly
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mouterre-Silly est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mouterre-Silly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 30,9 % 88 logts
- 1919-1945 10,9 % 31 logts
- 1946-1970 11,6 % 33 logts
- 1971-1990 25,6 % 73 logts
- 1991-2005 12,3 % 35 logts
- 2006-2020 8,8 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mouterre-Silly
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mouterre-Silly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouterre-Silly
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouterre-Silly
Quel est le prix de l'immobilier à Mouterre-Silly ?
Le prix médian au m² à Mouterre-Silly est de 765 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Mouterre-Silly se situe-t-elle dans le Vienne ?
Mouterre-Silly figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 232ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mouterre-Silly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouterre-Silly est de 11,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mouterre-Silly
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Résumé
Le coût du m² à Mouterre-Silly est contenu: 765 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -68,7 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Mouterre-Silly compte parmi les 12 % les plus abordables de la Vienne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mouterre-Silly à un niveau significatif — 765 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 71 910 €, soit 2,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mouterre-Silly avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mouterre-Silly est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.