01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 233 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 27 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 267 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 87 | 37,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 6,0 % |
| 3 pièces | 32 | 13,7 % |
| 4 pièces | 91 | 38,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 41,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 210 | 267 |
| Rés. principales | 169 | 191 | 233 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 6 |
| Vacants | 12 | 14 | 27 |
En regard, Villeneuve (à 6 km, 407 hab.) affiche 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 26,6 % |
| Fioul | 8 | 3,4 % |
| Électricité | 117 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 79 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 72 | 17 | 17 |
| 1975 | 123 | 85 | 16 | 22 |
| 1982 | 122 | 91 | 7 | 24 |
| 1990 | 129 | 107 | 8 | 14 |
| 1999 | 131 | 113 | 9 | 9 |
| 2006 | 164 | 141 | 9 | 13 |
| 2011 | 188 | 169 | 7 | 12 |
| 2016 | 210 | 191 | 4 | 14 |
| 2022 | 267 | 233 | 6 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 267 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 29 | 29 | 30 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,3 % |
| Classe B | 7 | 9,9 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 22 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 29,6 % |
| Classe B | 24 | 33,8 % |
| Classe C | 5 | 7,0 % |
| Classe D | 11 | 15,5 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 267 logements recensés à Arcins, 233 servent de résidence principale (87,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (36 km).
La détention de son logement domine très largement à Arcins (77,4 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 15,0 % de logements d'avant 1919 et 37,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,7 %. Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc d'Arcins: +27,1 % entre 2016 et 2022. 61,4 % des ménages d'Arcins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Arcins est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (36 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.