01 Le parc de logements
Le parc comprend 769 logements dont 696 résidences principales, 17 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,2 % |
| Logements vacants | 56 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 769.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 199 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 158 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 106 | 15,2 % |
| 4 pièces | 243 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 46,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 640 | 708 | 769 |
| Rés. principales | 587 | 633 | 696 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 17 |
| Vacants | 36 | 56 | 56 |
À titre de comparaison : 45,7 % de part de propriétaires à Bourg, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 109 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 28,2 % |
| Fioul | 15 | 2,2 % |
| Électricité | 354 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 16,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,3 % |
| 1 voiture | 225 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 63,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 294 | 53 | 34 |
| 1975 | 445 | 328 | 72 | 45 |
| 1982 | 499 | 402 | 48 | 49 |
| 1990 | 524 | 442 | 27 | 55 |
| 1999 | 532 | 471 | 19 | 42 |
| 2006 | 577 | 526 | 21 | 30 |
| 2011 | 640 | 587 | 17 | 36 |
| 2016 | 708 | 633 | 19 | 56 |
| 2022 | 769 | 696 | 17 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 381 logements à l'origine, 769 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 83 | 84 | 79 | 74 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 34 | 35 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,5 % |
| Classe B | 15 | 8,9 % |
| Classe C | 61 | 36,3 % |
| Classe D | 45 | 26,8 % |
| Classe E | 25 | 14,9 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 33,3 % |
| Classe B | 54 | 32,1 % |
| Classe C | 33 | 19,6 % |
| Classe D | 18 | 10,7 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 58 | 3 |
| Classe D | 42 | 3 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soussans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Soussans dispose de 769 logements, dont 696 résidences principales (90,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Soussans est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Soussans, avec 81,2 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 23,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 50,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Soussans s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.