01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 704 résidences principales, 17 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,2 % |
| Logements vacants | 57 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 78 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 201 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 172 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 108 | 15,3 % |
| 4 pièces | 246 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 46,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 647 | 713 | 777 |
| Rés. principales | 593 | 637 | 704 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 17 |
| Vacants | 37 | 56 | 57 |
À titre de comparaison : 85,0 % de part de propriétaires à Berson, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 28,2 % |
| Fioul | 15 | 2,1 % |
| Électricité | 358 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,4 % |
| 1 voiture | 229 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 294 | 53 | 34 |
| 1975 | 445 | 328 | 72 | 45 |
| 1982 | 499 | 402 | 48 | 49 |
| 1990 | 524 | 442 | 27 | 55 |
| 1999 | 532 | 471 | 19 | 42 |
| 2007 | 604 | 550 | 22 | 31 |
| 2012 | 647 | 593 | 17 | 37 |
| 2017 | 713 | 637 | 19 | 56 |
| 2023 | 777 | 704 | 17 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 381 logements à l'origine, 777 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 83 | 84 | 79 | 74 | 63 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 34 | 35 | 46 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,5 % |
| Classe B | 16 | 8,8 % |
| Classe C | 66 | 36,5 % |
| Classe D | 47 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 14,4 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 33,7 % |
| Classe B | 57 | 31,5 % |
| Classe C | 37 | 20,4 % |
| Classe D | 18 | 9,9 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 63 | 3 |
| Classe D | 44 | 3 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements C (215) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soussans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Soussans dispose de 777 logements, dont 704 résidences principales (90,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Soussans est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Soussans, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 25,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 50,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Soussans s'est étoffé de +9,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Soussans
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soussans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soussans s'établit à 2 540 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soussans se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soussans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soussans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 540 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 533 €/m² pour les maisons et 3 022 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 540 € | 2 533 € | 3 022 € |
| Prix moyen/m² | 2 673 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 244 € |
| 2022 | 25 | 2 714 € |
| 2023 | 18 | 2 536 € |
| 2024 | 17 | 2 355 € |
| 2025 | 20 | 2 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +120,0 %.
Vacance longue durée à Soussans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soussans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Soussans totalise 60 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Soussans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soussans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soussans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Soussans est C, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soussans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soussans : cadre de vie et logement
Soussans compte 1 719 habitants sur 13,55 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soussans
Soussans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soussans
Composition du parc immobilier à Soussans
777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Soussans est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Soussans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 689 logements).
- Avant 1919 14,9 % 103 logts
- 1919-1945 6,4 % 44 logts
- 1946-1970 11,3 % 78 logts
- 1971-1990 29,2 % 201 logts
- 1991-2005 13,2 % 91 logts
- 2006-2020 25,0 % 172 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Soussans
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soussans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Soussans PPRN Approuvé approuvé le 24/10/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soussans
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soussans
Quel est le prix de l'immobilier à Soussans ?
Le prix médian au m² à Soussans est de 2 540 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Soussans se situe-t-elle dans le Gironde ?
Soussans se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Soussans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soussans est de 5,6 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Soussans
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 540 €/m² à Soussans contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Progression modérée: ++13,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,9 % sur le prix médian.
Le marché de Soussans est dominé par les maisons individuelles — 95,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 533 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 248 234 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Soussans avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 60 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Soussans est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (39 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.