01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 427 résidences principales, 40 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 7,8 % |
| Logements vacants | 47 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 515.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 58 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 4,7 % |
| 3 pièces | 58 | 13,6 % |
| 4 pièces | 107 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 469 | 515 |
| Rés. principales | 382 | 387 | 427 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 40 |
| Vacants | 31 | 53 | 47 |
À titre de comparaison : 71,3 % de part de propriétaires à Teuillac, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 18,5 % |
| Fioul | 48 | 11,2 % |
| Électricité | 218 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 71 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,9 % |
| 1 voiture | 191 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 282 | 32 | 64 |
| 1975 | 342 | 291 | 34 | 17 |
| 1982 | 399 | 333 | 28 | 38 |
| 1990 | 418 | 354 | 26 | 38 |
| 1999 | 403 | 360 | 23 | 20 |
| 2006 | 420 | 382 | 20 | 18 |
| 2011 | 445 | 382 | 33 | 31 |
| 2016 | 469 | 387 | 29 | 53 |
| 2022 | 515 | 427 | 40 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 378 logements à l'origine, 515 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 84 | 84 | 75 | 80 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 40 | 40 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,7 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 24 | 18,9 % |
| Classe D | 43 | 33,9 % |
| Classe E | 27 | 21,3 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 26,8 % |
| Classe B | 45 | 35,4 % |
| Classe C | 14 | 11,0 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 16 | 12,6 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Plassac: sur 515 logements, 82,9 % sont des résidences principales, 7,8 % secondaires, 9,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,0 % de propriétaires, 24,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Plassac est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,1 %).
Plassac affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Plassac: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Plassac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Plassac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.