01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 549 résidences principales, 19 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,0 % |
| Logements vacants | 57 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 624.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 120 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 70 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 125 | 24,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,6 % |
| 2 pièces | 37 | 6,7 % |
| 3 pièces | 86 | 15,7 % |
| 4 pièces | 169 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 45,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 589 | 624 |
| Rés. principales | 464 | 522 | 549 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 19 |
| Vacants | 51 | 53 | 57 |
Saint-Ciers-de-Canesse (746 hab., à 9 km) présente 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 129 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 23,9 % |
| Fioul | 3 | 0,5 % |
| Électricité | 303 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 19,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,6 % |
| 1 voiture | 228 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 235 | 23 | 24 |
| 1975 | 295 | 235 | 19 | 41 |
| 1982 | 329 | 259 | 41 | 29 |
| 1990 | 384 | 293 | 39 | 52 |
| 1999 | 401 | 332 | 14 | 55 |
| 2007 | 467 | 407 | 22 | 38 |
| 2012 | 535 | 464 | 20 | 51 |
| 2017 | 589 | 522 | 14 | 53 |
| 2023 | 624 | 549 | 19 | 57 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 282 à 624, soit +121 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 64 | 48 | 39 | 59 | 47 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 21 | 22 | 22 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,4 % |
| Classe B | 12 | 6,5 % |
| Classe C | 61 | 33,0 % |
| Classe D | 54 | 29,2 % |
| Classe E | 36 | 19,5 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 34,1 % |
| Classe B | 50 | 27,0 % |
| Classe C | 28 | 15,1 % |
| Classe D | 24 | 13,0 % |
| Classe E | 13 | 7,0 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 50 | 11 |
| Classe D | 47 | 7 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamarque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 624 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,0 %). Le cadre local de Lamarque est dans le tissu communal du littoral atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (36 km).
74,7 % des ménages de Lamarque possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
25,7 % des logements de Lamarque datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Lamarque est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Le électricité équipe 55,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lamarque a progressé de +5,9 % entre 2017 et 2023. 51,9 % des ménages de Lamarque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lamarque est dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Lamarque se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (36 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 549 résidences principales de Lamarque et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lamarque affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (91ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (91ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -34,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lamarque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamarque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamarque s'établit à 1 392 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamarque fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamarque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamarque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lamarque évolue de -37,6 %, passant de 2 230 à 1 392 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 493 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 230 € |
| 2022 | 22 | 2 317 € |
| 2023 | 14 | 2 396 € |
| 2024 | 19 | 2 109 € |
| 2025 | 15 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Lamarque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lamarque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lamarque: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lamarque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamarque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lamarque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lamarque: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lamarque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lamarque : cadre de vie et logement
Lamarque compte 1 335 habitants sur 8,91 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamarque
Lamarque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamarque
Composition du parc immobilier à Lamarque
624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lamarque: 91,3 % de maisons, 8,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lamarque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 25,7 % 131 logts
- 1919-1945 6,3 % 32 logts
- 1946-1970 6,1 % 31 logts
- 1971-1990 23,6 % 120 logts
- 1991-2005 13,8 % 70 logts
- 2006-2020 24,6 % 125 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamarque
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lamarque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Lamarque PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamarque
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamarque
Quel est le prix de l'immobilier à Lamarque ?
Le prix médian au m² à Lamarque est de 1 392 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Lamarque se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lamarque figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 440ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lamarque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamarque est de 10,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lamarque
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Résumé
Marché d'accès abordable à Lamarque: 1 392 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Lamarque compte parmi les 17 % les plus abordables de la Gironde.
Repli du prix médian: -37,6 % entre 2021 et 2025 à Lamarque. Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 34,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 392 €/m² pour 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 148 944 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lamarque est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (36 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.