01 Le parc de logements
Le parc comprend 868 logements dont 742 résidences principales, 20 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,3 % |
| Logements vacants | 106 | 12,2 % |
Sur les 868 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 189 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 155 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 157 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 2,0 % |
| 3 pièces | 80 | 10,8 % |
| 4 pièces | 235 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 750 | 822 | 868 |
| Rés. principales | 669 | 687 | 742 |
| Rés. secondaires | 25 | 42 | 20 |
| Vacants | 55 | 93 | 106 |
À Cussac-Fort-Médoc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 587 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 120 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 256 | 34,5 % |
| Fioul | 21 | 2,8 % |
| Électricité | 302 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 19,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,0 % |
| 1 voiture | 208 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 504 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 296 | 48 | 34 |
| 1975 | 461 | 346 | 43 | 72 |
| 1982 | 523 | 410 | 32 | 81 |
| 1990 | 557 | 449 | 50 | 58 |
| 1999 | 589 | 505 | 28 | 56 |
| 2006 | 710 | 591 | 32 | 87 |
| 2011 | 750 | 669 | 25 | 55 |
| 2016 | 822 | 687 | 42 | 93 |
| 2022 | 868 | 742 | 20 | 106 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 378 à 868 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 120 | 105 | 130 | 121 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 53 | 55 | 59 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,4 % |
| Classe B | 23 | 10,3 % |
| Classe C | 80 | 35,7 % |
| Classe D | 64 | 28,6 % |
| Classe E | 28 | 12,5 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 224 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 32,6 % |
| Classe B | 64 | 28,6 % |
| Classe C | 32 | 14,3 % |
| Classe D | 31 | 13,8 % |
| Classe E | 16 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 73 | 7 |
| Classe D | 63 | 1 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulis-en-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 868 logements de Moulis-en-Médoc, 106 sont vacants — soit 12,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 17,6 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (21,3 % avant 1919) et constructions récentes (21,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). Profil fortement motorisé: 67,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Moulis-en-Médoc se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.