01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 768 résidences principales, 23 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,6 % |
| Logements vacants | 103 | 11,5 % |
Sur les 894 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 56 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 140 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 157 | 22,5 % |
| 2006-2020 | 162 | 23,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 1,7 % |
| 3 pièces | 71 | 9,2 % |
| 4 pièces | 259 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 54,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 834 | 894 |
| Rés. principales | 681 | 704 | 768 |
| Rés. secondaires | 30 | 20 | 23 |
| Vacants | 68 | 110 | 103 |
À Cussac-Fort-Médoc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 635 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 112 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,7 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 27,1 % |
| Fioul | 13 | 1,7 % |
| Électricité | 377 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 20,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 27 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Sous-occupation très accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,8 % |
| 1 voiture | 232 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 521 | 67,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 296 | 48 | 34 |
| 1975 | 461 | 346 | 43 | 72 |
| 1982 | 523 | 410 | 32 | 81 |
| 1990 | 557 | 449 | 50 | 58 |
| 1999 | 589 | 505 | 28 | 56 |
| 2007 | 719 | 613 | 33 | 72 |
| 2012 | 779 | 681 | 30 | 68 |
| 2017 | 834 | 704 | 20 | 110 |
| 2023 | 894 | 768 | 23 | 103 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 378 à 894 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 120 | 105 | 130 | 121 | 89 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 53 | 55 | 59 | 67 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 23 | 9,9 % |
| Classe C | 84 | 36,2 % |
| Classe D | 65 | 28,0 % |
| Classe E | 30 | 12,9 % |
| Classe F | 14 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 232 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 33,2 % |
| Classe B | 65 | 28,0 % |
| Classe C | 32 | 13,8 % |
| Classe D | 33 | 14,2 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 77 | 7 |
| Classe D | 64 | 1 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (183 kWh/m²/an); côté appartements, C (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulis-en-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Moulis-en-Médoc de 894 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (20,5 % avant 1919) et constructions récentes (23,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,2 %). Profil fortement motorisé: 67,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Moulis-en-Médoc se trouve dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (179ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Moulis-en-Médoc
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moulis-en-Médoc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulis-en-Médoc s'établit à 2 254 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moulis-en-Médoc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulis-en-Médoc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 339 €/m² → 2 254 €/m² (-3,6 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 327 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 339 € |
| 2022 | 33 | 2 723 € |
| 2023 | 25 | 2 650 € |
| 2024 | 18 | 2 344 € |
| 2025 | 23 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 304 autorisations pour 242 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moulis-en-Médoc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moulis-en-Médoc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moulis-en-Médoc: 64 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moulis-en-Médoc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moulis-en-Médoc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moulis-en-Médoc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moulis-en-Médoc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moulis-en-Médoc
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S'installer à Moulis-en-Médoc : cadre de vie et logement
Moulis-en-Médoc compte 1 962 habitants sur 20,56 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulis-en-Médoc
Moulis-en-Médoc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulis-en-Médoc
Composition du parc immobilier à Moulis-en-Médoc
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moulis-en-Médoc: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moulis-en-Médoc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 698 logements).
- Avant 1919 20,5 % 143 logts
- 1919-1945 5,6 % 39 logts
- 1946-1970 8,0 % 56 logts
- 1971-1990 20,1 % 140 logts
- 1991-2005 22,5 % 157 logts
- 2006-2020 23,2 % 162 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moulis-en-Médoc
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moulis-en-Médoc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Moulis-en-Médoc PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
- PPRT SME SAINT HELENE PPRT Approuvé approuvé le 21/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulis-en-Médoc
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulis-en-Médoc
Quel est le prix de l'immobilier à Moulis-en-Médoc ?
Le prix médian au m² à Moulis-en-Médoc est de 2 254 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Moulis-en-Médoc se situe-t-elle dans le Gironde ?
Moulis-en-Médoc se situe au 179ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moulis-en-Médoc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulis-en-Médoc est de 6,1 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulis-en-Médoc.
Communes limitrophes de Moulis-en-Médoc
Moulis-en-Médoc est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Moulis-en-Médoc se situe dans la moyenne — prix médian 2 254 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Le prix médian au m² à Moulis-en-Médoc diminue de 3,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 130 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,8 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 254 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 229 908 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 64 logements autorisés sur 2021-2025, dont 42 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moulis-en-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).