01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 310 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 310 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,9 % |
| Logements vacants | 19 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 346.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 111 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 15 | 4,8 % |
| 4 pièces | 75 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 69,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 353 | 346 |
| Rés. principales | 301 | 317 | 310 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 17 |
| Vacants | 19 | 27 | 19 |
Échebrune (480 hab., à 7 km) présente 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 33,2 % |
| Fioul | 28 | 9,0 % |
| Électricité | 110 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 66 | 21,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,2 % |
| 1 voiture | 111 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 127 | 8 | 17 |
| 1975 | 157 | 142 | 6 | 9 |
| 1982 | 218 | 203 | 9 | 6 |
| 1990 | 273 | 254 | 9 | 10 |
| 1999 | 296 | 276 | 7 | 13 |
| 2006 | 320 | 298 | 4 | 18 |
| 2011 | 328 | 301 | 7 | 19 |
| 2016 | 353 | 317 | 8 | 27 |
| 2022 | 346 | 310 | 17 | 19 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 346 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 21 | 26 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,6 % |
| Classe C | 25 | 32,9 % |
| Classe D | 21 | 27,6 % |
| Classe E | 11 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,8 % |
| Classe B | 15 | 19,7 % |
| Classe C | 21 | 27,6 % |
| Classe D | 16 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
346 logements sont recensés à Ars, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Ars est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,6 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,5 %).
Ars conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Ars: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ars est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (310 résidences principales d'Ars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.