01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 257 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,3 % |
| Logements vacants | 32 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 315 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 17 | 6,6 % |
| 4 pièces | 54 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 70,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 309 | 315 |
| Rés. principales | 245 | 246 | 257 |
| Rés. secondaires | 26 | 26 | 26 |
| Vacants | 33 | 37 | 32 |
En comparaison, Ars (à 4 km) enregistre 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 20,2 % |
| Électricité | 112 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 31,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 84 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 164 | 30 | 24 |
| 1975 | 221 | 173 | 29 | 19 |
| 1982 | 249 | 183 | 28 | 38 |
| 1990 | 249 | 194 | 21 | 34 |
| 1999 | 257 | 209 | 16 | 32 |
| 2006 | 281 | 236 | 20 | 25 |
| 2011 | 304 | 245 | 26 | 33 |
| 2016 | 309 | 246 | 26 | 37 |
| 2022 | 315 | 257 | 26 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 315, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 45 | 39 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 36,7 % |
| Classe B | 15 | 30,6 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 8 | 16,3 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 49 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salignac-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Salignac-sur-Charente: sur 315 logements, 81,6 % sont des résidences principales, 8,3 % secondaires, 10,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 36,2 % des logements de Salignac-sur-Charente ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,6 %).
Le parc de Salignac-sur-Charente se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Salignac-sur-Charente: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Salignac-sur-Charente. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Salignac-sur-Charente et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.