01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 257 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,3 % |
| Logements vacants | 32 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 315 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 17 | 6,6 % |
| 4 pièces | 54 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 70,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 309 | 315 |
| Rés. principales | 245 | 246 | 257 |
| Rés. secondaires | 26 | 26 | 26 |
| Vacants | 33 | 37 | 32 |
En comparaison, Ars (à 4 km) enregistre 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 20,2 % |
| Électricité | 112 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 31,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 84 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 164 | 30 | 24 |
| 1975 | 221 | 173 | 29 | 19 |
| 1982 | 249 | 183 | 28 | 38 |
| 1990 | 249 | 194 | 21 | 34 |
| 1999 | 257 | 209 | 16 | 32 |
| 2006 | 281 | 236 | 20 | 25 |
| 2011 | 304 | 245 | 26 | 33 |
| 2016 | 309 | 246 | 26 | 37 |
| 2022 | 315 | 257 | 26 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 315, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 45 | 39 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 36,7 % |
| Classe B | 15 | 30,6 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 8 | 16,3 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 49 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salignac-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Salignac-sur-Charente: sur 315 logements, 81,6 % sont des résidences principales, 8,3 % secondaires, 10,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 36,2 % des logements de Salignac-sur-Charente ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,6 %).
Le parc de Salignac-sur-Charente se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Salignac-sur-Charente: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Salignac-sur-Charente. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Salignac-sur-Charente et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Salignac-sur-Charente
Le marché immobilier local reste relativement calme, avec une pression contenue. Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Salignac-sur-Charente
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1506,0 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 16/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 60,6 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 84/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,5 — Percentile dept : 78/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 11/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 36/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1506,0 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 53/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 60,6 — Percentile dept : 36/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Salignac-sur-Charente : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Salignac-sur-Charente
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salignac-sur-Charente s'établit à 1 639 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salignac-sur-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salignac-sur-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 639 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 639 € |
| Prix moyen/m² | 1 457 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 343 € |
| 2022 | 11 | 1 389 € |
| 2023 | 9 | 1 506 € |
| 2024 | 5 | 1 495 € |
| 2025 | 3 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Salignac-sur-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Salignac-sur-Charente: 25 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+108 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Salignac-sur-Charente
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salignac-sur-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Salignac-sur-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Salignac-sur-Charente: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Salignac-sur-Charente
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salignac-sur-Charente : cadre de vie et logement
Salignac-sur-Charente, commune de 606 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 10 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salignac-sur-Charente
Salignac-sur-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salignac-sur-Charente
Composition du parc immobilier à Salignac-sur-Charente
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Salignac-sur-Charente: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salignac-sur-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 36,2 % 92 logts
- 1919-1945 9,1 % 23 logts
- 1946-1970 9,1 % 23 logts
- 1971-1990 19,7 % 50 logts
- 1991-2005 16,1 % 41 logts
- 2006-2019 9,8 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salignac-sur-Charente
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salignac-sur-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salignac-sur-Charente
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salignac-sur-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Salignac-sur-Charente ?
Le prix médian au m² à Salignac-sur-Charente est de 1 639 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
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Salignac-sur-Charente est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Salignac-sur-Charente s'établit à 1 639 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.
Dynamique haussière marquée: +22,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Salignac-sur-Charente. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 639 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Salignac-sur-Charente, un logement de 80 m² (131 120 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 25 logements autorisés et 21 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Salignac-sur-Charente est une commune de la façade atlantique française. Salignac-sur-Charente est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).