01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 520 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 28 | 5,0 % |
Sur les 556 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 87 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 132 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 65 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 98 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,2 % |
| 3 pièces | 57 | 11,0 % |
| 4 pièces | 156 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 57,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 557 | 556 |
| Rés. principales | 433 | 512 | 520 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 8 |
| Vacants | 28 | 36 | 28 |
En comparaison, Chérac (à 8 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 38,8 % |
| Fioul | 40 | 7,7 % |
| Électricité | 198 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 72 | 13,8 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,2 % |
| 1 voiture | 210 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 245 | 5 | 21 |
| 1975 | 304 | 288 | 6 | 10 |
| 1982 | 360 | 329 | 10 | 21 |
| 1990 | 403 | 380 | 5 | 18 |
| 1999 | 413 | 375 | 5 | 33 |
| 2006 | 462 | 423 | 9 | 30 |
| 2011 | 470 | 433 | 10 | 28 |
| 2016 | 557 | 512 | 9 | 36 |
| 2022 | 556 | 520 | 8 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 271 à 556, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 31 | 30 | 42 | 44 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 15 | 14 | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 41 | 30,6 % |
| Classe D | 40 | 29,9 % |
| Classe E | 25 | 18,7 % |
| Classe F | 16 | 11,9 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,4 % |
| Classe B | 34 | 25,4 % |
| Classe C | 28 | 20,9 % |
| Classe D | 24 | 17,9 % |
| Classe E | 14 | 10,4 % |
| Classe F | 13 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 35 | 6 |
| Classe D | 33 | 7 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merpins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Merpins totalise 556 logements en 2022, dominé par la résidence principale (520 unités, 93,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Merpins est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Merpins, avec 82,8 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le parc de Merpins présente un profil énergétique médian: classe C, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Le parc de Merpins se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Merpins est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.