Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 556 logements recensés.
En comparaison, Chérac (à 8 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Merpins totalise 556 logements en 2022, dominé par la résidence principale (520 unités, 93,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Merpins est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Merpins, avec 82,8 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le parc de Merpins présente un profil énergétique médian: classe C, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Le parc de Merpins se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Merpins est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 556 logements dont 520 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 556 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 557 | 556 |
| Rés. principales | 433 | 512 | 520 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 8 |
| Vacants | 28 | 36 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 271 à 556, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 31 | 30 | 42 | 44 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 15 | 14 | 14 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merpins (prix au m², ventes DVF, tendance).