01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 477 résidences principales, 14 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,6 % |
| Logements vacants | 52 | 9,6 % |
Sur les 543 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 125 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 4,2 % |
| 3 pièces | 50 | 10,5 % |
| 4 pièces | 117 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 530 | 543 |
| Rés. principales | 460 | 466 | 477 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 14 |
| Vacants | 37 | 38 | 52 |
Pour référence, Chanteau (16 km) affiche 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 31,3 % |
| Fioul | 45 | 9,5 % |
| Électricité | 152 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 113 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 31 % pour gaz de ville et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,0 % |
| 1 voiture | 194 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 272 | 41 | 13 |
| 1975 | 353 | 283 | 54 | 16 |
| 1982 | 387 | 311 | 54 | 22 |
| 1990 | 438 | 340 | 48 | 50 |
| 1999 | 462 | 412 | 33 | 17 |
| 2006 | 501 | 453 | 26 | 22 |
| 2011 | 516 | 460 | 19 | 37 |
| 2016 | 530 | 466 | 26 | 38 |
| 2022 | 543 | 477 | 14 | 52 |
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 543 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 38 | 43 | 46 | 53 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 19 | 17,0 % |
| Classe D | 38 | 33,9 % |
| Classe E | 23 | 20,5 % |
| Classe F | 15 | 13,4 % |
| Classe G | 11 | 9,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,7 % |
| Classe B | 32 | 28,6 % |
| Classe C | 21 | 18,8 % |
| Classe D | 19 | 17,0 % |
| Classe E | 10 | 8,9 % |
| Classe F | 13 | 11,6 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (253 kWh/m²/an), les appartements D (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aschères-le-Marché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Aschères-le-Marché totalise 543 logements dont 87,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Le cadre local de Aschères-le-Marché est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 123 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,0 % de propriétaires contre 13,1 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 32,5 % des logements d'Aschères-le-Marché ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 31,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Aschères-le-Marché entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Aschères-le-Marché: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Aschères-le-Marché se trouve en plaine, à 123 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 477 résidences principales d'Aschères-le-Marché et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (227ᵉ rang sur 325 communes)
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Analyse du marché immobilier à Aschères-le-Marché
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aschères-le-Marché
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aschères-le-Marché s'établit à 1 370 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aschères-le-Marché Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aschères-le-Marché
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aschères-le-Marché évolue de -20,9 %, passant de 1 733 à 1 370 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 427 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 733 € |
| 2022 | 18 | 1 539 € |
| 2023 | 18 | 1 659 € |
| 2024 | 9 | 1 933 € |
| 2025 | 9 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 96 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Aschères-le-Marché
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aschères-le-Marché (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aschères-le-Marché: 14 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aschères-le-Marché
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aschères-le-Marché
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aschères-le-Marché
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aschères-le-Marché: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aschères-le-Marché
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aschères-le-Marché : cadre de vie et logement
Aschères-le-Marché compte 1 157 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aschères-le-Marché
Aschères-le-Marché et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aschères-le-Marché
Composition du parc immobilier à Aschères-le-Marché
543 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aschères-le-Marché: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aschères-le-Marché
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).
- Avant 1919 32,5 % 155 logts
- 1919-1945 9,9 % 47 logts
- 1946-1970 10,3 % 49 logts
- 1971-1990 26,2 % 125 logts
- 1991-2005 15,1 % 72 logts
- 2006-2019 5,9 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aschères-le-Marché
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aschères-le-Marché
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aschères-le-Marché
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aschères-le-Marché
Quel est le prix de l'immobilier à Aschères-le-Marché ?
Le prix médian au m² à Aschères-le-Marché est de 1 370 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Aschères-le-Marché se situe-t-elle dans le Loiret ?
Aschères-le-Marché se situe au 227ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aschères-le-Marché ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aschères-le-Marché est de 8,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aschères-le-Marché est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aschères-le-Marché.
Communes limitrophes d'Aschères-le-Marché
Aschères-le-Marché est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Aschères-le-Marché affiche un prix médian de 1 370 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² à Aschères-le-Marché diminue de -20,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 74 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -29,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 370 €/m² pour 103 m². Le bien médian (103 m² à 141 110 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aschères-le-Marché est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: en plaine, à 123 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.