01 Le parc de logements
Le parc comprend 726 logements dont 637 résidences principales, 38 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 637 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,2 % |
| Logements vacants | 51 | 7,0 % |
Sur les 726 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 114 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 171 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 81 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,9 % |
| 2 pièces | 40 | 6,3 % |
| 3 pièces | 83 | 13,0 % |
| 4 pièces | 172 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 686 | 726 | 726 |
| Rés. principales | 582 | 610 | 637 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 38 |
| Vacants | 62 | 71 | 51 |
En regard, Ascoux (à 15 km, 1 062 hab.) affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 56 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 30,5 % |
| Fioul | 74 | 11,6 % |
| Électricité | 214 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 130 | 20,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,4 % |
| 1 voiture | 273 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 371 | 64 | 24 |
| 1975 | 522 | 424 | 69 | 29 |
| 1982 | 587 | 457 | 84 | 46 |
| 1990 | 594 | 478 | 81 | 35 |
| 1999 | 638 | 517 | 66 | 55 |
| 2006 | 687 | 583 | 51 | 53 |
| 2011 | 686 | 582 | 42 | 62 |
| 2016 | 726 | 610 | 45 | 71 |
| 2022 | 726 | 637 | 38 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 459 logements à l'origine, 726 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 54 | 57 | 55 | 63 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 34 | 31 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 24 | 9,9 % |
| Classe D | 105 | 43,4 % |
| Classe E | 48 | 19,8 % |
| Classe F | 52 | 21,5 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 242 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,0 % |
| Classe B | 59 | 24,4 % |
| Classe C | 31 | 12,8 % |
| Classe D | 60 | 24,8 % |
| Classe E | 33 | 13,6 % |
| Classe F | 42 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 46 | 59 |
| Classe E | 22 | 26 |
| Classe F | 24 | 28 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (251), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 15 |
| T3 | 21 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoches-les-Gallerandes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bazoches-les-Gallerandes compte 726 logements à l'issue du recensement 2022, dont 637 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bazoches-les-Gallerandes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Selon les données INSEE, 80,1 % des résidences principales de Bazoches-les-Gallerandes sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Bazoches-les-Gallerandes porte la trace d'une construction ancienne: 25,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Bazoches-les-Gallerandes, le parc fait moins bien que le repère national: D et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Bazoches-les-Gallerandes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bazoches-les-Gallerandes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 132 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.