01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 615 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,7 % |
| Logements vacants | 11 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 638 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 258 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 160 | 26,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 0,7 % |
| 3 pièces | 68 | 11,1 % |
| 4 pièces | 138 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 563 | 638 |
| Rés. principales | 518 | 538 | 615 |
| Rés. secondaires | 12 | 4 | 11 |
| Vacants | 14 | 22 | 11 |
Pour référence, Vennecy (7 km) affiche 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 52 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,9 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 21,3 % |
| Fioul | 39 | 6,3 % |
| Électricité | 306 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 129 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. gaz de ville pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,1 % |
| 1 voiture | 183 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 68,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 56 | 12 | 4 |
| 1975 | 115 | 95 | 15 | 5 |
| 1982 | 267 | 246 | 12 | 9 |
| 1990 | 321 | 301 | 13 | 7 |
| 1999 | 390 | 371 | 8 | 11 |
| 2006 | 477 | 453 | 14 | 10 |
| 2011 | 544 | 518 | 12 | 14 |
| 2016 | 563 | 538 | 4 | 22 |
| 2022 | 638 | 615 | 11 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 638 logements, soit +786 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 29 | 24 | 17 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 90 | 49,5 % |
| Classe D | 54 | 29,7 % |
| Classe E | 19 | 10,4 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 182 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,9 % |
| Classe B | 58 | 31,9 % |
| Classe C | 75 | 41,2 % |
| Classe D | 21 | 11,5 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 83 | 7 |
| Classe D | 37 | 17 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (174 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chanteau est le village ayant le moins de logements vacants du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 638 logements à Chanteau, dont 96,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (612 unités). Chanteau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Chanteau, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 26,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Chanteau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Le parc de Chanteau s'est étoffé de +13,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 68,1 % des ménages de Chanteau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chanteau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (615 résidences principales de Chanteau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Chanteau a bondi de +31,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 590 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loiret
- Prix en forte hausse : +31,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chanteau
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanteau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanteau s'établit à 2 500 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chanteau se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanteau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 345 €/m² à 2 500 €/m² (+6,6 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 590 €/m² (maisons) contre 2 112 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 590 € | 2 112 € |
| Prix moyen/m² | 2 511 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 345 € |
| 2022 | 12 | 2 259 € |
| 2023 | 9 | 2 331 € |
| 2024 | 10 | 1 896 € |
| 2025 | 17 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Chanteau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Chanteau, -94 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chanteau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanteau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chanteau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chanteau: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chanteau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanteau : cadre de vie et logement
Chanteau compte 1 590 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanteau
Chanteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanteau
Composition du parc immobilier à Chanteau
638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
612 maisons pour 25 appartements: le parc à Chanteau est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chanteau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 599 logements).
- Avant 1919 4,7 % 28 logts
- 1919-1945 1,3 % 8 logts
- 1946-1970 4,5 % 27 logts
- 1971-1990 43,1 % 258 logts
- 1991-2005 19,7 % 118 logts
- 2006-2019 26,7 % 160 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chanteau
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chanteau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanteau
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteau
Quel est le prix de l'immobilier à Chanteau ?
Le prix médian au m² à Chanteau est de 2 500 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Chanteau se situe-t-elle dans le Loiret ?
Chanteau se classe au 9ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chanteau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanteau est de 4,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chanteau.
Communes limitrophes de Chanteau
Chanteau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 500 €/m² en médiane, Chanteau s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 937 €/m²) et reste +1,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Loiret au mètre carré.
Le marché immobilier de Chanteau est en hausse progressive: +6,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Chanteau (88,2 % des transactions), à un prix médian de 2 590 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 246 050 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chanteau: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chanteau (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (4 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chanteau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.