01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 549 résidences principales, 9 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,6 % |
| Logements vacants | 18 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 576.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 215 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 147 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 132 | 24,1 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 69 | 12,6 % |
| 4 pièces | 187 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 554 | 576 |
| Rés. principales | 487 | 526 | 549 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 9 |
| Vacants | 13 | 23 | 18 |
À Montestruc-sur-Gers (8 km, 695 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 92 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 46 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 12,8 % |
| Fioul | 71 | 12,9 % |
| Électricité | 326 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,7 % |
| 1 voiture | 224 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 43 | 0 | 5 |
| 1975 | 98 | 85 | 0 | 13 |
| 1982 | 169 | 156 | 4 | 9 |
| 1990 | 258 | 251 | 3 | 4 |
| 1999 | 329 | 317 | 3 | 9 |
| 2006 | 377 | 368 | 4 | 5 |
| 2011 | 504 | 487 | 4 | 13 |
| 2016 | 554 | 526 | 5 | 23 |
| 2022 | 576 | 549 | 9 | 18 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 576 en 2022 (+1100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 28 | 31 | 31 | 28 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 7 | 5,7 % |
| Classe C | 62 | 50,8 % |
| Classe D | 32 | 26,2 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 6 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 36,1 % |
| Classe B | 34 | 27,9 % |
| Classe C | 14 | 11,5 % |
| Classe D | 20 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 35 | 27 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 20 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
576 logements composent le parc de Preignan en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 73,6 % des résidences principales de Preignan sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Preignan est plutôt récent: 24,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (59,4 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Preignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Preignan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.