01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 952 logements dont 4 575 résidences principales, 47 résidences secondaires et 331 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 575 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 0,9 % |
| Logements vacants | 331 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 952 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 332 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 1 055 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 1 800 | 39,4 % |
| 2006-2019 | 1 234 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 1,5 % |
| 2 pièces | 1 107 | 24,2 % |
| 3 pièces | 1 126 | 24,6 % |
| 4 pièces | 1 145 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 129 | 24,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 941 | 4 424 | 4 952 |
| Rés. principales | 3 662 | 3 974 | 4 575 |
| Rés. secondaires | 9 | 33 | 47 |
| Vacants | 270 | 417 | 331 |
À La Salvetat-Saint-Gilles, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 348 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 1 545 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 603 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 51,3 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 729 | 37,8 % |
| Fioul | 54 | 1,2 % |
| Électricité | 2 632 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 3,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 38 % pour gaz de ville, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 800 |
| 2 à 4 ans | 1 280 |
| 5 à 9 ans | 919 |
| 10 ans ou plus | 1 576 |
| Total ménages | 4 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 692 |
| Sous-occupation modérée | 1 250 |
| Sous-occupation accentuée | 752 |
| Suroccupation modérée | 176 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 478 | 10,4 % |
| 1 voiture | 2 419 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 678 | 36,7 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 678 | 660 | 6 | 12 |
| 1975 | 920 | 860 | 7 | 53 |
| 1982 | 988 | 936 | 13 | 39 |
| 1990 | 1 457 | 1 373 | 23 | 61 |
| 1999 | 2 281 | 2 176 | 28 | 77 |
| 2006 | 3 485 | 3 299 | 14 | 171 |
| 2011 | 3 941 | 3 662 | 9 | 270 |
| 2016 | 4 424 | 3 974 | 33 | 417 |
| 2022 | 4 952 | 4 575 | 47 | 331 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 678 logements, le total atteint 4 952 en 2022 (+630 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 420 | 374 | 339 | 382 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 49 | 30 | 39 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2,0 % |
| Classe B | 83 | 4,3 % |
| Classe C | 1 352 | 70,0 % |
| Classe D | 342 | 17,7 % |
| Classe E | 81 | 4,2 % |
| Classe F | 22 | 1,1 % |
| Classe G | 12 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 1 931 diagnostics par étiquette énergétique: 70 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 728 | 37,7 % |
| Classe B | 425 | 22,0 % |
| Classe C | 574 | 29,7 % |
| Classe D | 140 | 7,3 % |
| Classe E | 43 | 2,2 % |
| Classe F | 17 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14 |
| Classe B | 44 | 39 |
| Classe C | 292 | 1 060 |
| Classe D | 192 | 150 |
| Classe E | 63 | 18 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 10 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (168 kWh/m²/an); côté appartements, C (140).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 194 |
| T3 | 332 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aucamville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Aucamville dispose de 4 952 logements, dont 4 575 résidences principales (92,4 %). Habitat intermédiaire — la maison (48,4 %) coexiste avec l'appartement (51,6 %). Pour mémoire, Aucamville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 51,3 % de propriétaires et 47,0 % de locataires à Aucamville. Au plan locatif social, 13,2 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Aucamville demeure déficitaire avec 17,6 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 27,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 150 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 57,5 % des résidences principales.
Le parc d'Aucamville s'est étoffé de +11,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 575 résidences principales d'Aucamville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Aucamville
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aucamville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aucamville s'établit à 2 685 €, sur la base de 131 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aucamville se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aucamville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aucamville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 732 €/m² → 2 685 €/m² (-1,7 %), volume annuel actuel 131 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,7 % de maisons et 60,3 % d'appartements parmi les 131 transactions enregistrées.
Sur 131 transactions enregistrées, 39,7 % portent sur des maisons (2 787 €/m²) et 60,3 % sur des appartements (2 632 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 131 | 52 | 79 |
| Prix médian/m² | 2 685 € | 2 787 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 2 691 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 2 732 € |
| 2022 | 199 | 2 812 € |
| 2023 | 149 | 2 779 € |
| 2024 | 114 | 2 669 € |
| 2025 | 131 | 2 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 164 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit +256,5 %.
Vacance longue durée à Aucamville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aucamville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aucamville totalise 312 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aucamville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aucamville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aucamville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 931 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aucamville est C, avec 1,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aucamville
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S'installer à Aucamville : cadre de vie et logement
Aucamville compte 9 623 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 454 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aucamville
Aucamville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aucamville
Composition du parc immobilier à Aucamville
4 952 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aucamville combine 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aucamville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 569 logements).
- Avant 1919 2,0 % 93 logts
- 1919-1945 1,2 % 55 logts
- 1946-1970 7,3 % 332 logts
- 1971-1990 23,1 % 1 055 logts
- 1991-2005 39,4 % 1 800 logts
- 2006-2019 27,0 % 1 234 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aucamville
454 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aucamville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aucamville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aucamville
Quel est le prix de l'immobilier à Aucamville ?
Le prix médian au m² à Aucamville est de 2 685 € (données DVF, 131 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Aucamville se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Aucamville se classe au 128ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aucamville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aucamville est de 5,0 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aucamville.
Communes limitrophes d'Aucamville
Aucamville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aucamville s'établit à 2 685 € sur 131 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Le prix médian d'Aucamville reste globalement stable sur la période 2021-2025. 832 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 39,7 % de maisons et 60,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 250 830 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aucamville avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 62 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aucamville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.