01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 660 logements dont 1 528 résidences principales, 23 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 528 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,4 % |
| Logements vacants | 110 | 6,6 % |
Parmi les 1 660 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 82 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 536 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 322 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 330 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 350 | 22,9 % |
| 3 pièces | 330 | 21,6 % |
| 4 pièces | 427 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 26,5 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 309 | 1 490 | 1 660 |
| Rés. principales | 1 267 | 1 399 | 1 528 |
| Rés. secondaires | 3 | 9 | 23 |
| Vacants | 38 | 82 | 110 |
La part de propriétaires atteint 77,1 % à Montberon, commune de 3 158 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 553 | 36,2 % |
| Locataires HLM | 148 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,8 % de propriétaires occupants, 45,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 689 | 45,1 % |
| Fioul | 4 | 0,3 % |
| Électricité | 753 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 79 | 5,2 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (45 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 286 |
| 10 ans ou plus | 608 |
| Total ménages | 1 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 520 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 5,7 % |
| 1 voiture | 875 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 566 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 57 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 81 | 3 | 2 |
| 1975 | 213 | 178 | 3 | 32 |
| 1982 | 473 | 413 | 3 | 57 |
| 1990 | 762 | 737 | 4 | 21 |
| 1999 | 968 | 912 | 2 | 54 |
| 2006 | 1 239 | 1 204 | 0 | 35 |
| 2011 | 1 309 | 1 267 | 3 | 38 |
| 2016 | 1 490 | 1 399 | 9 | 82 |
| 2022 | 1 660 | 1 528 | 23 | 110 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 1 660, soit +1830 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 107 | 109 | 94 | 124 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 42 | 7,2 % |
| Classe C | 414 | 71,0 % |
| Classe D | 90 | 15,4 % |
| Classe E | 27 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 71 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 36,2 % |
| Classe B | 96 | 16,5 % |
| Classe C | 196 | 33,6 % |
| Classe D | 53 | 9,1 % |
| Classe E | 22 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 36 |
| Classe C | 122 | 292 |
| Classe D | 62 | 28 |
| Classe E | 16 | 11 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 164 kWh/m²/an côté maisons, C à 128 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 42 |
| T3 | 62 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fonbeauzard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 660 logements recensés à Fonbeauzard, 1 528 servent de résidence principale (92,0 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (52,0 % / 48,0 %). Pour mémoire, Fonbeauzard est une commune de l'Occitanie intérieure, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 52,8 % de propriétaires et 45,9 % de locataires à Fonbeauzard. 9,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 25,4 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 49,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +11,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 5,7 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Fonbeauzard. Le cadre géographique à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 528 résidences principales de Fonbeauzard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (201ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Fonbeauzard
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fonbeauzard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fonbeauzard s'établit à 2 434 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fonbeauzard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fonbeauzard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 682 €/m² à 2 434 €/m² (-9,2 %), pour 45 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,8 % de maisons et 42,2 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (57,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 632 €/m² pour les maisons et 2 386 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 26 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 434 € | 2 632 € | 2 386 € |
| Prix moyen/m² | 2 741 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 682 € |
| 2022 | 59 | 2 753 € |
| 2023 | 37 | 2 702 € |
| 2024 | 39 | 2 587 € |
| 2025 | 45 | 2 434 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 182 autorisations et 938 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Fonbeauzard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Fonbeauzard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fonbeauzard totalise 175 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fonbeauzard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fonbeauzard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fonbeauzard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 583 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fonbeauzard est C, avec 1,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Fonbeauzard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fonbeauzard : cadre de vie et logement
Fonbeauzard compte 3 204 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fonbeauzard
Fonbeauzard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fonbeauzard
Composition du parc immobilier à Fonbeauzard
1 660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fonbeauzard combine 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fonbeauzard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 297 logements).
- Avant 1919 1,7 % 22 logts
- 1919-1945 0,3 % 4 logts
- 1946-1970 6,3 % 82 logts
- 1971-1990 41,3 % 536 logts
- 1991-2005 24,8 % 322 logts
- 2006-2019 25,4 % 330 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fonbeauzard
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fonbeauzard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fonbeauzard
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fonbeauzard
Quel est le prix de l'immobilier à Fonbeauzard ?
Le prix médian au m² à Fonbeauzard est de 2 434 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Fonbeauzard se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Fonbeauzard se situe au 201ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fonbeauzard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fonbeauzard est de 5,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fonbeauzard.
Communes limitrophes de Fonbeauzard
Fonbeauzard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 434 €/m² à Fonbeauzard contre 3 062 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Fonbeauzard recule de -9,2 % entre 2021 et 2025. 235 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,9 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fonbeauzard — maisons à 2 632 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 2 386 €/m² pour 60 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 252 672 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fonbeauzard avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 175 logements autorisés, soit 35/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 98 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fonbeauzard est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.