Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 318 683 logements au total.
33,0 % de part de propriétaires à Perpignan, commune de population comparable à 155 km
318 683 logements sont décomptés dans le parc de Toulouse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil très urbain: l'appartement (à 84,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (15,2 %). Le cadre local de Toulouse est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en plaine, à 148 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 65,8 % des résidences principales de Toulouse sont occupées par des locataires. Le parc social représente 13,3 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Toulouse est conforme — 22,6 % pour une obligation de 20,0 %.
Près d'18,4 % du parc de Toulouse a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Toulouse: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,2 %).
Le parc de Toulouse a progressé de +10,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 32,8 % à Toulouse, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Toulouse est en plaine, à 148 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Toulouse est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 586 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 318 683 logements dont 280 599 résidences principales, 12 085 résidences secondaires et 25 999 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 318 683 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 42 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 582 | 288 252 | 318 683 |
| Rés. principales | 236 798 | 255 005 | 280 599 |
| Rés. secondaires | 5 483 | 9 704 | 12 085 |
| Vacants | 21 301 | 23 542 | 25 999 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 32,2 %, locataires 65,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 33 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 627 à 318 683, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 701 | 35 978 | 35 606 | 38 861 | 34 718 | 18 647 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 951 | 4 050 | 4 239 | 4 358 | 6 040 | 6 994 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 406 |
| T2 | 11 031 |
| T3 | 17 358 |
| T4 | 10 707 |
| T5+ | 3 387 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulouse (prix au m², ventes DVF, tendance).