01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 421 logements dont 4 113 résidences principales, 29 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 113 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,7 % |
| Logements vacants | 279 | 6,3 % |
Parmi les 4 421 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 378 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 806 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 1 280 | 32,2 % |
| 2006-2020 | 1 370 | 34,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 1,6 % |
| 2 pièces | 612 | 14,9 % |
| 3 pièces | 984 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 176 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 275 | 31,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 181 | 3 966 | 4 421 |
| Rés. principales | 2 947 | 3 718 | 4 113 |
| Rés. secondaires | 12 | 23 | 29 |
| Vacants | 222 | 225 | 279 |
À 18 km, Escalquens (6 924 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 143 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 1 320 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 601 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 52,1 % de propriétaires, 46,7 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 949 | 47,4 % |
| Fioul | 40 | 1,0 % |
| Électricité | 1 910 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 195 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 46 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 532 |
| 2 à 4 ans | 1 117 |
| 5 à 9 ans | 740 |
| 10 ans ou plus | 1 724 |
| Total ménages | 4 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 118 |
| Sous-occupation modérée | 1 013 |
| Sous-occupation accentuée | 928 |
| Sous-occupation très accentuée | 829 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 263 | 6,4 % |
| 1 voiture | 2 153 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 697 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 360 | 0 | 1 |
| 1975 | 880 | 776 | 5 | 99 |
| 1982 | 956 | 898 | 10 | 48 |
| 1990 | 1 325 | 1 259 | 19 | 47 |
| 1999 | 1 854 | 1 773 | 11 | 70 |
| 2007 | 2 705 | 2 608 | 9 | 88 |
| 2012 | 3 181 | 2 947 | 12 | 222 |
| 2017 | 3 966 | 3 718 | 23 | 225 |
| 2023 | 4 421 | 4 113 | 29 | 279 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 361 à 4 421, soit +1125 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 346 | 273 | 214 | 222 | 276 | 172 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 23 | 19 | 17 | 16 | 49 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,6 % |
| Classe B | 127 | 7,0 % |
| Classe C | 1 250 | 69,3 % |
| Classe D | 301 | 16,7 % |
| Classe E | 76 | 4,2 % |
| Classe F | 18 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 1 804 diagnostics par étiquette énergétique: 69 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 479 | 26,6 % |
| Classe B | 390 | 21,6 % |
| Classe C | 739 | 41,0 % |
| Classe D | 134 | 7,4 % |
| Classe E | 48 | 2,7 % |
| Classe F | 13 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 6 |
| Classe B | 61 | 66 |
| Classe C | 300 | 950 |
| Classe D | 176 | 125 |
| Classe E | 62 | 14 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (164 kWh/m²/an); côté appartements, C (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 142 |
| T3 | 296 |
| T4 | 216 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Launaguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 4 421 logements à Launaguet, dont 93,0 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,9 % / 41,1 %). Launaguet est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,1 %) et locataires (46,7 %). Part du parc social: 14,6 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 18,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc compte 34,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Launaguet a augmenté de +11,5 %. 41,3 % des ménages de Launaguet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Launaguet appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (4 113 résidences principales de Launaguet) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Launaguet se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Launaguet
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Launaguet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Launaguet s'établit à 2 704 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Launaguet se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Launaguet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Launaguet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 681 €/m² → 2 704 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 118 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 900 €/m² (maisons) contre 2 455 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 80 | 38 |
| Prix médian/m² | 2 704 € | 2 900 € | 2 455 € |
| Prix moyen/m² | 2 896 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 2 681 € |
| 2022 | 125 | 2 631 € |
| 2023 | 105 | 2 834 € |
| 2024 | 87 | 2 659 € |
| 2025 | 118 | 2 704 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 348 logements autorisés cumulés, 1 754 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Launaguet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Launaguet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Launaguet totalise 491 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Launaguet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Launaguet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Launaguet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 804 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Launaguet est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Launaguet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Launaguet : cadre de vie et logement
Launaguet compte 9 173 habitants sur 7,02 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 365 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Launaguet
Launaguet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Launaguet
Composition du parc immobilier à Launaguet
4 421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Launaguet combine 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Launaguet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 979 logements).
- Avant 1919 2,5 % 99 logts
- 1919-1945 1,2 % 46 logts
- 1946-1970 9,5 % 378 logts
- 1971-1990 20,3 % 806 logts
- 1991-2005 32,2 % 1 280 logts
- 2006-2020 34,4 % 1 370 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Launaguet
365 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Launaguet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort aval PPRN Approuvé approuvé le 09/11/2007
- PPR Sécheresse - Territoire 1 PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Launaguet
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Launaguet
Quel est le prix de l'immobilier à Launaguet ?
Le prix médian au m² à Launaguet est de 2 704 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Launaguet se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Launaguet se classe au 112ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Launaguet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Launaguet est de 4,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Launaguet.
Communes limitrophes de Launaguet
Launaguet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 704 €/m² à Launaguet contre 3 056 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Marché en palier: +0,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 576 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Launaguet: maisons à 2 900 €/m² et appartements à 2 455 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 261 000 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Launaguet avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 491 logements autorisés au permis de construire à Launaguet — un rythme moyen de 98 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Launaguet est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.