01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 319 résidences principales, 38 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,6 % |
| Logements vacants | 38 | 9,6 % |
Sur les 395 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 45 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 32 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 29 | 9,1 % |
| 4 pièces | 72 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 382 | 395 |
| Rés. principales | 292 | 311 | 319 |
| Rés. secondaires | 44 | 35 | 38 |
| Vacants | 45 | 36 | 38 |
48,1 % de part de propriétaires à Authon-Ébéon, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 23,2 % |
| Électricité | 113 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 139 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 208 | 2 | 44 |
| 1975 | 252 | 226 | 4 | 22 |
| 1982 | 299 | 251 | 22 | 26 |
| 1990 | 317 | 268 | 15 | 34 |
| 1999 | 290 | 257 | 21 | 12 |
| 2006 | 347 | 264 | 37 | 46 |
| 2011 | 381 | 292 | 44 | 45 |
| 2016 | 382 | 311 | 35 | 36 |
| 2022 | 395 | 319 | 38 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 254 logements à l'origine, 395 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 58 | 38 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 24 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 12 | 14,3 % |
| Classe C | 15 | 17,9 % |
| Classe D | 29 | 34,5 % |
| Classe E | 15 | 17,9 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 84 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 31,0 % |
| Classe B | 31 | 36,9 % |
| Classe C | 10 | 11,9 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 367 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Migron dispose d'un parc de 395 logements mêlant résidences principales (80,8 %), secondaires (9,6 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Pour mémoire, Migron est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 19 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Migron est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Migron: 41,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Migron a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Migron est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 19 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.