01 Le parc de logements
Le parc comprend 689 logements dont 628 résidences principales, 4 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 628 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 57 | 8,3 % |
Parmi les 689 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 80 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 192 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 190 | 30,9 % |
| 2006-2020 | 84 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,5 % |
| 2 pièces | 52 | 8,3 % |
| 3 pièces | 63 | 10,0 % |
| 4 pièces | 136 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 56,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 647 | 689 |
| Rés. principales | 611 | 609 | 628 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 36 | 57 |
Seine-Port, commune de taille similaire à 9 km, affiche 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 118 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 40,0 % |
| Fioul | 23 | 3,7 % |
| Électricité | 299 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 7,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 40 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,5 % |
| 1 voiture | 259 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 300 | 5 | 12 |
| 1975 | 250 | 229 | 11 | 10 |
| 1982 | 352 | 288 | 9 | 55 |
| 1990 | 404 | 376 | 5 | 23 |
| 1999 | 571 | 467 | 11 | 93 |
| 2007 | 606 | 585 | 3 | 18 |
| 2012 | 625 | 611 | 1 | 13 |
| 2017 | 647 | 609 | 2 | 36 |
| 2023 | 689 | 628 | 4 | 57 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 317 à 689, soit +117 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 18 | 16 | 58 | 16 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 63 | 39,6 % |
| Classe D | 52 | 32,7 % |
| Classe E | 17 | 10,7 % |
| Classe F | 12 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,2 % |
| Classe B | 51 | 32,1 % |
| Classe C | 58 | 36,5 % |
| Classe D | 17 | 10,7 % |
| Classe E | 6 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 30 | 33 |
| Classe D | 34 | 18 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 46 |
| T3 | 28 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chevannes est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Chevannes est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chevannes rassemble 689 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (628 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,7 %), complétée par 29,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne.
72,5 % des ménages de Chevannes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 18,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,2 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Chevannes est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Chevannes entre 2017 et 2023 (+6,5 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chevannes est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 628 résidences principales de Chevannes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chevannes : -17,6 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (115ᵉ rang sur 194 communes)
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chevannes
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevannes s'établit à 2 933 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chevannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chevannes évolue de -4,1 %, passant de 3 059 à 2 933 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 58,8 % portent sur des maisons (2 782 €/m²) et 41,2 % sur des appartements (4 355 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 10 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 933 € | 2 782 € | 4 355 € |
| Prix moyen/m² | 3 207 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 059 € |
| 2022 | 22 | 3 237 € |
| 2023 | 15 | 3 221 € |
| 2024 | 22 | 3 561 € |
| 2025 | 17 | 2 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 124 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Construction neuve à Chevannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chevannes: 17 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevannes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chevannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chevannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 159 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chevannes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevannes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevannes : cadre de vie et logement
Chevannes compte 1 550 habitants sur 10,23 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevannes
Chevannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevannes
Composition du parc immobilier à Chevannes
689 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,8 % de maisons, 29,2 % d'appartements sur un total de 689 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chevannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 7,2 % 44 logts
- 1919-1945 3,9 % 24 logts
- 1946-1970 13,0 % 80 logts
- 1971-1990 31,3 % 192 logts
- 1991-2005 30,9 % 190 logts
- 2006-2020 13,7 % 84 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chevannes
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chevannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevannes
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 836 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevannes
Quel est le prix de l'immobilier à Chevannes ?
Le prix médian au m² à Chevannes est de 2 933 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Chevannes se situe-t-elle dans le Essonne ?
Chevannes se situe au 115ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chevannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevannes est de 5,9 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevannes.
Communes limitrophes de Chevannes
Chevannes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chevannes se situe dans la moyenne — prix médian 2 933 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Chevannes diminue de 4,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 17,6 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chevannes: 2 782 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 4 355 €/m² pour les appartements (42 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 255 944 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chevannes (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 17 logements autorisés au total, soit 3 par an.
Le marché immobilier de Chevannes s'interprète dans un contexte plus large — Chevannes est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.