01 Le parc de logements
Le parc comprend 822 logements dont 688 résidences principales, 84 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 10,2 % |
| Logements vacants | 50 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 822 logements: 84 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 182 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 96 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 94 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 4,1 % |
| 3 pièces | 94 | 13,7 % |
| 4 pièces | 146 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 61,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 827 | 822 |
| Rés. principales | 641 | 658 | 688 |
| Rés. secondaires | 73 | 66 | 84 |
| Vacants | 61 | 103 | 50 |
À titre de comparaison : 88,3 % de part de propriétaires à La Chapelle-sur-Loire, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 549 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 87 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 2,9 % |
| Fioul | 72 | 10,4 % |
| Électricité | 360 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 46 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 191 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Sous-occupation très accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,5 % |
| 1 voiture | 268 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 348 | 51 | 56 |
| 1975 | 408 | 343 | 57 | 8 |
| 1982 | 513 | 406 | 89 | 18 |
| 1990 | 613 | 500 | 81 | 32 |
| 1999 | 641 | 524 | 76 | 41 |
| 2007 | 730 | 599 | 78 | 52 |
| 2012 | 775 | 641 | 73 | 61 |
| 2017 | 827 | 658 | 66 | 103 |
| 2023 | 822 | 688 | 84 | 50 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 455 à 822, soit +81 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 62 | 45 | 54 | 59 | 40 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 23 | 26 | 24 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,3 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 39 | 17,9 % |
| Classe D | 73 | 33,5 % |
| Classe E | 48 | 22,0 % |
| Classe F | 19 | 8,7 % |
| Classe G | 15 | 6,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 20,2 % |
| Classe B | 73 | 33,5 % |
| Classe C | 40 | 18,3 % |
| Classe D | 38 | 17,4 % |
| Classe E | 17 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 38 | 1 |
| Classe D | 71 | 2 |
| Classe E | 44 | 4 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, E (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Huismes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Huismes cumule 822 logements au millésime 2023: 83,7 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 6,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Huismes se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales d'Huismes sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 6,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Huismes: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Huismes consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (52,2 %).
Le nombre de logements d'Huismes varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Huismes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Huismes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Huismes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 810 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 810 € | 1 810 € |
| Prix moyen/m² | 1 742 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 395 € |
| 2022 | 14 | 1 948 € |
| 2023 | 20 | 1 684 € |
| 2024 | 19 | 1 375 € |
| 2025 | 12 | 1 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Huismes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Huismes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Huismes, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Huismes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Huismes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Huismes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 218 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Huismes: classe D en tête, 15,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Huismes
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S'installer à Huismes : cadre de vie et logement
Huismes compte 1 498 habitants sur 23,82 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Huismes
Huismes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Huismes
Composition du parc immobilier à Huismes
822 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
810 maisons pour 8 appartements: le parc à Huismes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Huismes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 674 logements).
- Avant 1919 28,9 % 195 logts
- 1919-1945 6,4 % 43 logts
- 1946-1970 9,5 % 64 logts
- 1971-1990 27,0 % 182 logts
- 1991-2005 14,2 % 96 logts
- 2006-2020 13,9 % 94 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Huismes
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Huismes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais PPRN Approuvé approuvé le 21/06/2002
- PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (révision) PPRN Prescrit
- PER sur la commune Huismes PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Huismes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Huismes
Quel est le prix de l'immobilier à Huismes ?
Le prix médian au m² à Huismes est de 1 810 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Huismes se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Huismes se situe au 106ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 267 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Huismes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Huismes est de 5,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Huismes
Huismes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Huismes (1 810 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,6 % par rapport dans l'Indre-et-Loire.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 810 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 177 380 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Huismes: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Huismes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).